湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月20日訊 春節(jié)將至，“返鄉(xiāng)置業(yè)”是當(dāng)前湘潭樓市最受關(guān)注的一大事件。故鄉(xiāng)的人故鄉(xiāng)的情給了他鄉(xiāng)游子深深的眷戀。很多返鄉(xiāng)人群這個時候已經(jīng)不再猶豫，打算出手購房，或居住，或投資，都有自己的小算盤。不過，由于游子多年工作在外，對家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場可能缺乏了解，而且由于時間關(guān)系不得不抓緊購房。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯提醒廣大“返鄉(xiāng)置業(yè)”者，不管時間多趕，也要多考察市場及樓盤，切勿隨便交定金！
案例：2012年，在外工作的黃小姐在春節(jié)前夕返鄉(xiāng)，因急于購房，選中了湘潭市河?xùn)|某樓盤一套商品住房，未經(jīng)認(rèn)真考慮就給開發(fā)商支付了4萬元購房定金。開發(fā)商收取定金后未與白小姐簽訂任何購房協(xié)議書，僅開具了一張公司收據(jù)，收據(jù)中只寫明房屋的單價和房號，而對戶型、付款方式、交房日期等均未約定。但開發(fā)商在收據(jù)中卻專門列了一條：“購房者和開發(fā)商必須在30日之內(nèi)簽合同，同時支付購房首付款，如購房者違約，定金將不予退還。 ”春節(jié)過后，黃小姐因老家有事決定不再購買此房，便向公司說明并要求退還4萬元定金，開發(fā)商卻一拖再拖，拒不退還。
分析：開發(fā)商不退還定金是不對的。1.黃小姐和開發(fā)商只簽署了一張簡單的收據(jù)，而且上面僅有房屋單價和房號，僅有的一條還是開發(fā)商的格式“霸王條款”，對購房者單方約定嚴(yán)重不公；2.購房中沒有約定房屋的戶型結(jié)構(gòu)、面積、付款方式等購房必須的具體條款，開發(fā)商準(zhǔn)備把這些具體條款內(nèi)容等簽訂正式的商品房預(yù)售（銷售）合同時再與購房者協(xié)商，而雙方又沒有就此事協(xié)商一致，從而導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同，主合同沒有，從合同（收據(jù)）無效，故開發(fā)商應(yīng)將4萬元定金返還白小姐；3.即使簽了“預(yù)定合同”，若“預(yù)定協(xié)議”中沒有對商品房預(yù)售合同的條件做明確具體的約定，雙方在簽訂“預(yù)售合同”時就存在急需協(xié)商的空間，如果雙方不能就某些條款達(dá)成一致意見，此合同就不能成立，雙方均不構(gòu)成違約，所以開發(fā)商不退還定金是不對的。
提醒：1.購房者在交購房定金前應(yīng)簽訂詳細(xì)的購房預(yù)定協(xié)議，一般開發(fā)商與購房者簽訂正式的商品房預(yù)（銷）售合同之前，要通過簽訂“認(rèn)購書”等方式要求購房者繳納購房定金，以此來約束購房者與其簽訂正式的預(yù)（銷）售合同，所以，不可輕視“認(rèn)購書”之類的“預(yù)定協(xié)議”的簽訂；2.在簽訂“認(rèn)購書”之類的“預(yù)定協(xié)議”，即簽訂正式的預(yù)（銷）售合同之前的任何協(xié)議，購房者一定謹(jǐn)慎從事，有關(guān)購房的具體事宜都要一一約定在協(xié)議書后，方能繳納定金。
