湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月17日訊 樓市回暖，房?jī)r(jià)大有上漲的趨勢(shì)。于是，究竟應(yīng)該買房還是租房的討論再次引起大家的關(guān)注。有人選擇買房，認(rèn)為有房才有家；有人堅(jiān)持租房，不愿成為“房奴”。那么，買房與租房，究竟哪個(gè)更劃算？
租房、買房各有人群在
年底了，對(duì)于很多外來打工者又要面對(duì)一個(gè)問題：是租房還是買房呢？到底是租房劃算還是買房劃算？哪些情況下適合買房，哪些情況下適合租房？其實(shí)這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)80后和90后目前都是租房，但絕大多數(shù)人表示以后肯定要買房。只有少部分人將租房作為長(zhǎng)久住房計(jì)劃，認(rèn)為買房得不償失。買房和租房各有特點(diǎn)，因此各人須根據(jù)自身需要，制訂住房計(jì)劃。
據(jù)介紹，對(duì)未來樓市的預(yù)期、資金實(shí)力、工作穩(wěn)定度、收入等因素都會(huì)影響買房或租房抉擇。業(yè)內(nèi)人士針對(duì)不同的人群做出分析，大概比較出兩者各自的優(yōu)劣。
適合租房群體：初入職場(chǎng)的年輕人、工作流動(dòng)性大的人、收入不穩(wěn)定的人、資金短缺的人，這些群體資金實(shí)力稍弱，租房過渡是合理的選擇。此外，還有一類投資型的人群，他們雖然資金實(shí)力不弱，但選擇租房，是把資金用于能獲得更高投資回報(bào)的地方。岳陽(yáng)市區(qū)的房租少則每月四五百，多則每月上千元。
適合買房群體：剛性需求型，如準(zhǔn)婚人士，已經(jīng)湊足首付款、工作穩(wěn)定、資金寬松、希望過上穩(wěn)定的生活，這部分人是購(gòu)房的主力軍。此外，還有改善需求型和投資型群體，他們收入較高而且穩(wěn)定，資金充裕。目前岳陽(yáng)房?jī)r(jià)多數(shù)在每平方米4000元左右，一些地段沒有優(yōu)勢(shì)的樓盤價(jià)格在每平方米3000元左右，高端樓盤每平方米價(jià)格突破5000元。
租房、買房?jī)烧邇?yōu)缺點(diǎn)PK
買房有買房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，租房有租房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，今天小編幫你一一解讀。
租房
租房的優(yōu)點(diǎn)：
1.不需籌措一大筆首付款�？蓪⑹∠碌腻X用于投資。
2.不用擔(dān)心國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌是開心的事。
3.不要為裝修而煩惱。
4.可以按照自己的心情、需要或財(cái)務(wù)狀況調(diào)整居住地點(diǎn)。
租房的缺點(diǎn)：
1.沒有家的歸屬感。
2.沒有心情好好地打理家。
3.家具和裝修不能夠按照自己的心情和ai好調(diào)整。
4.在付了若干年的房租后，什么也沒有剩下，房東要叫你走，你就得走人。
買房
買房的優(yōu)點(diǎn)：
1.有一種穩(wěn)定、安全感。
2.看到房?jī)r(jià)上漲，盡管房子依然是那個(gè)房子，也不會(huì)帶來錢，但看到紙面的富貴也是開心的。
3.若干年房貸還清以后，就是自己的一個(gè)產(chǎn)業(yè)了，可以傳給下一代。
4.裝修雖苦，但可以按照自己的意愿經(jīng)營(yíng)自己的窩。
買房的缺點(diǎn)：
1.買房本身的繁瑣手續(xù)及費(fèi)用不算，至少需籌集一大筆首付款。
2.買了房也戴上了一個(gè)枷鎖，每月的按揭款，讓你想喘口氣都不行。
3.生活空間被鎖定了，換了工作地點(diǎn)，不可能去重新?lián)Q個(gè)地方。
4.房?jī)r(jià)上漲固然開心，但下跌那就是讓人揪心。
租房PK買房到底哪個(gè)更劃算?
【買房】15年后可擁有一套房
在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3700元的閑錢。
如果直接向開發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.66%，每月月供為3694.77元，15年利息總額約為24.5萬(wàn)元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金 (以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)元。
將上述費(fèi)用合計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)元(含首付18萬(wàn)元、稅費(fèi)2.4萬(wàn)元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5萬(wàn)元 (相當(dāng)于貸款42萬(wàn)元、利息約24.5萬(wàn)元)。換言之，15年后，購(gòu)房者花了近87萬(wàn)元擁有了一套住宅。
【租房】15年后可擁有資金100萬(wàn)
如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3700元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1000元，剩下的2700元仍然用作儲(chǔ)蓄。
其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.60%，15年的利潤(rùn)為14多萬(wàn)元。此外，每月2700元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均利率3.60%，15年下來，實(shí)際上存款利息約為17.5萬(wàn)元。
歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為87萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1000元，15年后總額為18萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)約為14萬(wàn)元加17.5萬(wàn)元等于31.5萬(wàn)元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬(wàn)元-18萬(wàn)元+31.5萬(wàn)元=100.5萬(wàn)元。
結(jié)語(yǔ)：爭(zhēng)議還在繼續(xù)，也許這是一個(gè)類似于先有雞還是現(xiàn)有蛋的難題。每個(gè)人追求的生活方式不同，買房還是租房不能只算經(jīng)濟(jì)賬，還應(yīng)綜合考慮其它因素。因此，租房未必不可，買房不一定包賺。
