湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月17日訊 2012年，宏觀經(jīng)濟政策預調(diào)微調(diào)力度加大，央行兩次下調(diào)存準金率并在三年來首次下調(diào)利率；與此同時，中央強調(diào)調(diào)控不動搖；兩湖試點房產(chǎn)稅……這些標志性事件為2012這一年畫出了多樣的“色彩”。在此期間，2012年，湘潭樓市低開高走。經(jīng)歷了前期的以價換量，中期的回穩(wěn)，到四季度成交量的持續(xù)放大迎接暖冬。
那么在2012年哪些政策直接或間接影響到湘潭樓市的走勢？為此今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編和你一起來盤點那些與我們息息相關的樓市政策，審視眼前政策局勢，也許對于2013年房產(chǎn)走勢就會豁然開朗。
一，房產(chǎn)調(diào)控不動搖事件回顧
從2011年的“國八條”出臺，到當年年底的中央經(jīng)濟工作會議，以及2012年“兩會”期間政府工作報告，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策方向一直“非常明確”。一方面控制投資和投機性需求，控制房價上漲，一方面發(fā)展保障性住房，滿足市場剛性需求。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控實行一年半以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩個明顯變化，一是投資和投機性需求基本被擠出了市場，二是房價漲幅得到有效控制，部分城市房價下調(diào)。她強調(diào)，調(diào)控成果初步顯現(xiàn)，需要鞏固調(diào)控成果，不能放松。
點評：這是中央對2012年房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)，樓市調(diào)控持續(xù)，繼續(xù)打擊投機性需求，促使房價合理回歸。
二，年內(nèi)兩次降息事件回顧
2012年6月8日，中國人民銀行決定存款基準利率下調(diào)0.25個百分點。而自2012年7月6日起存款基準利率再下調(diào)0.25個百分點，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機構繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。
點評：央行三年來首次下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率，無疑給湘潭房地產(chǎn)市場打了一針強心劑，7、8兩月的樓市成交量再次攀升，出現(xiàn)“淡季不淡”的情景。而對廣大湘潭購房者來說，這更是一個利好消息，按揭成本的降低，貸款利率下降，從本質(zhì)上讓購房者買房的成本下降。
三，住房信息聯(lián)網(wǎng)事件回顧
截止6月30日，完成個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的城市已經(jīng)超過了40個，長沙位列其中。目前完成的城市住房信息數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，可在技術上實現(xiàn)其對“住房市場的監(jiān)測分析”。
點評：如果全國范圍內(nèi)的個人房產(chǎn)信息系統(tǒng)能夠最終完成聯(lián)網(wǎng)，能對房地產(chǎn)起到很好的監(jiān)控作用。一方面可以實施有效的統(tǒng)計，確保保障房分配的公平，一方面有利于加大力度提高準度，對異地房地產(chǎn)投資客進行打擊。
四，湖南（湘潭）、湖北（鄂州）房產(chǎn)稅試點事件回顧：
事件回顧：8月20日，一則關于房產(chǎn)稅的消息引來巨大關注。據(jù)悉，這則消息內(nèi)容不長，稱據(jù)國家稅務總局相關人士透露，湖南（湘潭）、湖北（鄂州）兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中，房產(chǎn)稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。
隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認了這一傳言。此后，關于房產(chǎn)稅是否擴容的爭議自此卻沒有斷過。
點評：備受關注的房產(chǎn)稅擴大試點一直飽受爭議。住建部政策研究室主任陳淮也認為，房產(chǎn)稅從來不是調(diào)控房價的政策工具，他表示房產(chǎn)稅從長遠看將助長房價，“盡管房產(chǎn)稅這種稅收工具會對房價產(chǎn)生影響，但它的目標不是調(diào)控房價。
