湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 什么時(shí)候買房合適？這是購房者常談的話題。“股神”巴菲特有句名言：“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪�！边@句話對于樓市同樣適用，在樓市慘淡、人人觀望的時(shí)候，或許正是買房的絕佳時(shí)機(jī)。但面對各種優(yōu)惠政策，很多消費(fèi)者還是感到擔(dān)憂：現(xiàn)在房價(jià)會(huì)下降嗎?眼下是否就是抄底良機(jī)?現(xiàn)在買房是不是還不到時(shí)候?
在2012年樓市“暖冬”收尾之后，2013年國內(nèi)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)“開門紅”。2013年湘潭樓市淡季不淡,悄然出現(xiàn)看房熱，成交潮。從2013年1月1日至15日，湘潭主城區(qū)商品房共計(jì)成交備案和成交面積同比均有所上漲，湘潭樓市“首秀”迎來開門紅!
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，2013年1月1日至15日，湘潭市共成交商品房住宅480套、53837平方米。尤其從2013年1月第二周開始，商品房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)呈直線上升態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)2012年1月份總共才成交商品房住宅337套。除湘潭外，全國多地樓市在2013年“首秀”同樣迎來開門紅。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國主要的54個(gè)城市,截至1月13日,新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了10.48萬套,相比12月份前13天的12.50萬套下調(diào)了16%。但較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。
2013年，消費(fèi)者或迎來購房好時(shí)機(jī)
理由一：優(yōu)惠空前，抓住抄底時(shí)機(jī)。樓市在經(jīng)歷了調(diào)控、加息等一系列政策影響后，開發(fā)商首先出招兒，采取了各種促銷手段：買房送iPad、iPhone，買房幾萬抵幾萬，一口價(jià)，購房免契稅，買房送家電，買房送房……
業(yè)內(nèi)人士稱，目前在湘潭樓市不景氣、銀行放貸緊縮的前提下，開發(fā)商想要確保自己的資金鏈能夠順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，只能自我拯救。北京、深圳、廣州等一線城市周邊的衛(wèi)星城市也出現(xiàn)了房價(jià)“跳水”情況，以“優(yōu)惠”、“團(tuán)購”為形式的“降價(jià)潮”正悄然席卷全國。
某地產(chǎn)副總認(rèn)為，開發(fā)商近期的營銷思路不是“利潤最大化”，而是“跑量”。對于消費(fèi)者來說，現(xiàn)在可挑可揀的房子多了，可討價(jià)還價(jià)的余地大了，應(yīng)趁著年關(guān)房價(jià)到達(dá)谷底的機(jī)會(huì)，果斷出手購房。
理由二：房價(jià)未來不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌�！艾F(xiàn)在房價(jià)和去年同期相比，有所上漲。我擔(dān)心樓市這一輪調(diào)控以后，房價(jià)又會(huì)大幅度上漲�！笔忻裢跸壬f，“現(xiàn)在的樓市和2009年的樓市有一點(diǎn)兒相似，那個(gè)時(shí)候我抱著‘等等看’的心態(tài)，結(jié)果不到半年，房價(jià)就大幅度上漲。”
“客觀地講，眼下是自2008年以來最好的購房機(jī)會(huì)。”某售樓部一位置業(yè)顧問說，“對于剛性需求者來說，任何時(shí)候買房都是合適的。近5年來，房價(jià)曲線方向一直呈上揚(yáng)走勢�！�
地產(chǎn)副總認(rèn)為，首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者在買房時(shí)，應(yīng)首先考慮總價(jià)、地理位置、戶型等因素，其次才需要考慮房子的升值空間。對于自住型消費(fèi)者來說，房子增值或者貶值只是消費(fèi)者心理上的一種感覺，實(shí)際意義不大。對于剛需消費(fèi)者來說，該出手時(shí)就出手。多數(shù)接受采訪的人士認(rèn)為，目前樓市低迷只是一時(shí)的，短期看跌、長期看漲。房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，其背后更有著上下游數(shù)百種相關(guān)產(chǎn)業(yè)，結(jié)合目前的市場態(tài)勢來看，房價(jià)下跌的空間不大。
理由三：部分城市首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)。龐大的意向需求并不與購買力完全成正比。國家調(diào)控政策作用的凸顯，剛性需求者也受到了一定的“誤傷”，不斷上調(diào)的貸款利率讓部分剛性需求者難以承受。近日有專家公開呼吁，“首套房貸政策應(yīng)該定向放寬”。
“如果今年房價(jià)下調(diào)幅度大，首套房貸款利率下調(diào)的可能性也很大，這可能會(huì)是今年上半年房地產(chǎn)政策微調(diào)的主要方向�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴小編，“首套房屬于居民自住住房消費(fèi)，這種剛性需求是合理的，應(yīng)該得到保護(hù)�！�
