6月初，二套房認定標準靴子落地，“認貸又認房”被認為是樓市調(diào)控中的又一重拳。盡管在如何落實上，該標準尚有技術(shù)等層面的盲點，不過規(guī)范文件出臺后，長沙地區(qū)各家銀行執(zhí)行的認定標準保持一致，打擦邊球的銀行幾乎絕跡。
樓市成交量持續(xù)萎縮。但有關(guān)房價的走勢，似乎仍是一個難解的迷局。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅均價4854元/平方米，和4月份相比下降4.1%(約為199元/平方米)。長沙有資深房產(chǎn)人士表示，長沙房價不降幅度可能不大，“下跌10%左右，八九月份見分曉�！�
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房貸收緊趨勢未變
自4月中旬以來，連番樓市調(diào)控政策遏制狂飆上漲的房價，似有立竿見影之效。
不過，在樓市僵持進入“深試水”階段，近日有報道稱，在深圳等城市，以銀行和中介為代表，或明目張膽或暗度陳倉地“出招”——有銀行提高房產(chǎn)估值以降低首付的招數(shù)達到貸款更多而首付更少的目的，大范圍吸引貸款者辦理房貸業(yè)務(wù)從中獲利;在異地購房種種限制下，部分中介代辦“一年社保和納稅證明”來規(guī)避調(diào)控政策對購房的限制。由此，遏制投資的重拳似有被輕松化解之虞。
“一直都在嚴格按照監(jiān)管部門及總行規(guī)定放貸，來不得半點含糊。”6月28日，光大銀行長沙分行個貸經(jīng)理游芳告訴記者，長沙地區(qū)房貸收緊的趨勢沒有改變，“現(xiàn)在還是個敏感期”。
記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，在7折優(yōu)惠利率已成過去式的背景下，長沙各大銀行首套房貸利率均已向8.5折看齊;二套房“認房又認貸”則在加緊落實。至于三套房貸，除個別銀行暫停放貸外，工行、光大、招行、浦發(fā)等大多提高首付至6成，利率不低于基準利率的1.2倍。
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降價多為遠郊中低樓盤
信貸收緊的效應(yīng)正在顯現(xiàn)。
6月24日，湖南省國土資源廳通報的數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)五區(qū)5月房價較上月跌了199元/平方米，跌幅為4.1%。
從官方提供的信息來看，整體平均房價確實有所下降。
而記者進一步了解到，長沙樓市近兩個月相對走俏的多是遠郊和中低端的房子，因為這些樓盤價格確實有所下調(diào)，比如鄰近星沙、望城的板塊。而核心城區(qū)和品質(zhì)較好的樓盤，價格則堅若磐石。
“我們沒有理由降價，開盤到現(xiàn)在一直5500元/㎡。”6月27日，長沙開福區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，靠近瀏陽河，便利的交通是其重要賣點，“無需太擔心銷量”。
恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國指出，價格的結(jié)構(gòu)性下調(diào)，除了受到開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)和速度的影響外，主要的還是因為，新政之后，開盤價格定得相對偏高的樓盤拿到預(yù)售許可證的難度開始加大。
“長沙一直以來的房價并不高，相較于一線城市房價動輒每平方米兩三萬元的價格，泡沫不是很明顯�！币捉▏f，新政之下，雖然開發(fā)商尚未有動作降價促銷，然而近期開盤的項目定價大都低于預(yù)期。
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跌幅10%或是底線
長沙房價下跌的底線在哪里？
“在房地產(chǎn)調(diào)控時期，開發(fā)商相互間的競爭，將更多地體現(xiàn)在存貨周轉(zhuǎn)速度上�！遍L沙蝸居房產(chǎn)總經(jīng)理張志紅說。但是，這個周轉(zhuǎn)速度，也就是優(yōu)惠下的成交結(jié)果又究竟如何呢?
根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)匯總，6月前三周長沙住宅類房源成交套數(shù)，均價以及成交面積依次是：第一周2340套;第二周2042套;第三周1063套。成交量可謂持續(xù)慘淡。
“面對這樣的僵局，房價暗降之風勢必會繼續(xù)蔓延�！焙慵蔚禺a(chǎn)總經(jīng)理易建國保守估計，目前長沙各大樓盤營銷優(yōu)惠降幅為5%左右，但這個力度比較有限。
“現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房價下降傳導(dǎo)擴散的現(xiàn)象，即由一線城市傳導(dǎo)到二三線城市，由郊區(qū)傳導(dǎo)到市區(qū)，降價應(yīng)該是一種趨勢�！狈秸C券一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
在政策杠桿的作用下，長沙房價或不得不降，但幅度可能不大�！跋碌�10%左右，八九月份見分曉。”長沙某資深房產(chǎn)人士表示。
這一判斷，還需交由時間來檢驗.
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