湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 已經(jīng)結(jié)束的2012年，對湘潭房地產(chǎn)市場來說，可以用“驚心動魄”來形容。2012年，被業(yè)界形容為史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控年，湘潭層面以鞏固代替重壓，通過反復(fù)“喊話”調(diào)控不能放松來維持調(diào)控主基調(diào)，而各級部門及地方也認(rèn)真遵照中央的指導(dǎo)，在包括信貸、稅收、公積金及戶籍等多方面出臺政策，穩(wěn)定樓市。雖然在中央及地方的雙重政策影響下，開發(fā)商們采取“以價換量”為主的策略，全年房價企穩(wěn)回漲趨勢明顯，二線城市更是表現(xiàn)為量價齊升的良好局面。而屬于四線城市的湘潭樓市市場，也有其特點。
2011年末湘潭全市住宅存量242.44萬㎡、22117套，其中住宅198.08萬㎡、18689套。而2011年湘潭全年的消化量達193.86萬㎡，17149套，其中住宅登記銷售面積為177.13萬㎡，15716套。在這個整體市場供需穩(wěn)定的大前提下，眾多開發(fā)商們選擇在2012年乘勝追擊，新樓盤雨后春筍，新組團接踵而至，整個市場呈現(xiàn)欣欣向榮景象。固然整體市場表現(xiàn)不差，但從階段表現(xiàn)來看，“抑揚頓挫”與“驚心動魄”來描述最為不過，2011年末出臺的限價政策，在2012年前期迅速產(chǎn)生威力，整個1月份，湘潭商品房登記銷售面積僅為6.15萬㎡，362套，環(huán)比減少48.27%，同比減少65.27%，其中，商品住宅登記銷售面積為3.98萬㎡（337套），環(huán)比減少63.62%，同比減少76.05%。在接下來的2-4月份雖有所回暖，但也難以企及前一年的正常值，因此業(yè)界紛紛對2012年產(chǎn)生懷疑，結(jié)果，6、7月份，央行連續(xù)兩次降息，，一下子將部分樓盤從死亡線拉入正道，樓市局面也一下子瞬間爆發(fā)。
在這場樓市爆發(fā)當(dāng)中，“降息”政策充當(dāng)起導(dǎo)火線，在各地紛紛“微調(diào)”的氛圍下，剛性需求一度爆發(fā)，而湘潭樓市成交量更是拉上一個新高潮。據(jù)統(tǒng)計，2012年7月份湘潭市新建商品房登記銷售面積為22.35萬㎡（1689套），環(huán)比增加28.74%，同比增加98.84%。其中，商品住宅登記銷售面積為19.59萬㎡（1583套），環(huán)比增加38.94%，同比增加97.88%。
隨著樓市觸底反彈，湘潭房地產(chǎn)市場競爭也進入一出群雄角逐的焦點大戲中。搶占剛性購房群體成為各大開發(fā)商的重頭戲，在這場戰(zhàn)役中，價格成為最大利器。在本土房企的帶領(lǐng)下，一眾降價樓盤紛紛出手搶占市場，“2”字頭重現(xiàn)湘潭樓市，這讓計劃已久的剛性購房群哪能抵擋住這種糖衣炮彈，順理成章入市。這種搶客大戲一直維持到四季度初才停止。
由于延續(xù)近兩季度的價格搶客大戰(zhàn)迅速提升銷量，到四季度中大部分樓盤也已完成或接近完成全年業(yè)績，導(dǎo)致年末進入了市場疲軟期，促銷優(yōu)惠減少、新推組團或項目也同時減少，顯然開發(fā)商們在搶客大戰(zhàn)中嘗足甜頭，休整個把時間后再次趨勢待發(fā)。
“驚心動魄”的2012年已經(jīng)過去，留給我們更多的是史上最嚴(yán)調(diào)控、搶占剛需客……而實際上留給2013年則更多的是市場參考，迫于2011年的供需態(tài)勢及政策影響，2012年才會如此不平凡，而已經(jīng)開始的2013年，湘潭樓市將會面臨供應(yīng)大幅增加、開發(fā)商信心十足及購房客繼續(xù)彷徨等多種局面，整體市場亦將會是另一種“驚心動魄”。
