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存貸款利率下調(diào) 三類房主不宜提前還貸

xt.fangyuan365.com　湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間：2013/1/11 10:20:32
 

     湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月11日訊    從2013年1月開始，現(xiàn)有房貸客戶每月的還款額將比現(xiàn)在減少。業(yè)內(nèi)人士建議，以下三種情況下不宜提前還貸：
 

   簽訂貸款合同時享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
 

   等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金的還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。


    等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
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