湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月9日訊 在任何地方買房都要注意有沒有陷阱，在湘潭也是一樣。對于購房人來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的陷阱。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)業(yè)為大家詳細講解購房中可能遇到的六大典型購房陷阱，為你置業(yè)做參考。
陷阱一：
大定小定多少都收：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。
陷阱二：
隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
陷阱三：
無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當初賣房的時候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。
陷阱四：
制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
陷阱五：
樣板房被悄悄放大調(diào)查：一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說到她最近買的一套房時，樣板間裝修做得細致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹的不均勻。
陷阱六：
包裝虛幻核心賣點調(diào)查：90%以上購房者對樓盤的第一印象來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。
在樓市拐點時期買房，該如何避免陷入開發(fā)商的陷阱呢?對那些購房者來說要做好九大準備。
第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。
第二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。
第三、貸款購房要注意三要點，一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。
第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時請教相關(guān)專家�！爱嬶灐辈荒艹漯�，買房也要現(xiàn)實點好。
第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。
第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精�，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。
第七、現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。
第八、購買學區(qū)房要謹慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育資源，就是所謂的學區(qū)配套。如果是沖著這個區(qū)購房，買前一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該切實前往教育主管部門一探虛實。
第九、購買“地王”周邊的商品房要謹慎再謹慎�！暗赝酢倍嗍窃跇鞘凶罨鸨臅r候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點。
內(nèi)部認購或VIP優(yōu)惠調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準備。而對于購房人來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。
