湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月6日訊 2012即將結(jié)束，面對年末最后的行情，從湘潭樓市波瀾不驚的數(shù)據(jù)反響來看，買賣雙方作為樓市兩大主體還在博弈。對于大多數(shù)開發(fā)商而言，即使是完成了全年的銷售目標(biāo)，似乎仍不罷休，活動蓄客、以價誘人等頻頻出招。而近日，有不少知名業(yè)內(nèi)人士預(yù)言房價未來數(shù)年內(nèi)要漲。
購房者心目中的放心房究竟是什么樣？英國廣為流傳一句諺語：“一千個讀者就有一千個哈姆雷特”。放心房與哈姆雷特一樣，是一個“仁者見仁智者見智”的問題。價格自然是購房的核心。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異�？磧r格的比較時，首先要弄清價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格。而房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響。究竟，年底作為買房時機(jī)是否合適?要投資怎樣的產(chǎn)品，才保值增值?這樣的行情，看不看好?
低價牌，誘惑力多大？
沖著“感恩新年惠2900起”的廣告語，上個周末，王女士興沖沖地到了九華新城的營銷中心，在看完樓盤資料之后，王女士對感恩現(xiàn)應(yīng)市加推85—268㎡臻品級濱湖樓房現(xiàn)房，2900起，現(xiàn)房最高減6萬再送89折無比心動。面對銷售人員向她推薦特價房，權(quán)衡再三后，王女士出手了，“能淘到這優(yōu)惠的房子，其實(shí)是件幸運(yùn)的事�！�
“現(xiàn)房3500元/平米 購房免契稅”、“買房即送iphone5或47寸液晶彩電”、“歲末感恩 最高送現(xiàn)金8888元”……消費(fèi)者何先生留意到，到年底，這樣的促銷字眼，在樓盤正式發(fā)布的宣傳廣告上，開發(fā)商們毫不吝惜。“這樣直白的表達(dá)，對購房者的確有誘惑力”，何先生坦承，看到低價，的確會有買房的沖動。
當(dāng)然何先生還有些困惑，據(jù)他了解，特價，往往都只是噱頭，是稀罕物，絕不能代表樓盤的實(shí)際售價，作為購房者，能淘到真正性價比的房源嗎?
“雖然是噱頭，但開發(fā)商的確有讓利的誠意”，一開發(fā)商坦承，年末的賣房節(jié)點(diǎn)，很多人不想錯失。從這幾年湘潭樓市發(fā)展來看，每年年末的返鄉(xiāng)潮都能帶動一波好行情，再加之對于后市政策的不明朗，盡快走量回籠資金是最明智的選擇，“除了那些工期趕不上，實(shí)在沒有辦法推出新品的企業(yè)外，大多數(shù)的開發(fā)商都選擇能賣則賣”�！皟r格是最敏感的話題，最能觸動購房者”，在這樣的心態(tài)之下，拿出部分房源做優(yōu)惠，“能淘到，的確是極具性價比的”。
坐看房價起伏，等還是不等？
前幾日，年輕的小袁做出了決定，不再等待毅然買下了位于九華經(jīng)濟(jì)示范區(qū)鴻源·正東佳源的房子，讓自己成為了新一代房奴，3500多元的單價，總價也在可以承受的范圍內(nèi)�！坝^望了一年，房價似乎沒有要降的跡象”，小袁稱，在父母的支持下，買下了父母家附近的新盤。
事實(shí)上，此前小袁剛剛考察過其他幾個樓盤。雖然環(huán)境各方面條件都很不錯，戶型也讓他心動，但是偏向改善性居住的戶型偏大，總價有點(diǎn)讓他接受不了。
“雖然樓市在調(diào)控，但房價卻始終穩(wěn)中有升”，小袁帶著幾分無奈對小編說，2011年底和2012年初，曾經(jīng)是房價的低點(diǎn)，但在觀望情緒的影響下，一直沒有出手，之后的房價，雖沒有大漲，卻呈上揚(yáng)的趨勢，下跌的跡象越來越小。
房價略有抬頭的現(xiàn)象在全國都存在。在此前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中有25個房價上漲。而在網(wǎng)絡(luò)上，數(shù)年內(nèi)房價上漲的言論又屢屢出現(xiàn)。這樣的情況下，年末，是出手，還是繼續(xù)等待，著實(shí)是個讓無數(shù)購房者糾結(jié)又很無奈的事。
到底要不要出手呢？
仁者見仁，智者見智。但多年的樓市經(jīng)驗(yàn)和消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)表明，在品牌消費(fèi)年代，跟著大牌走，才會有保障。
無論是商業(yè)或住宅，品牌開發(fā)者才是最后最有擔(dān)當(dāng)和負(fù)責(zé)的運(yùn)營商。住宅，或許你沒有在最低點(diǎn)購入，但品牌房企能夠讓房子“成長”，在提供好產(chǎn)品的同時，不斷地投入精力和財力對產(chǎn)品進(jìn)行維護(hù)升級，這樣的房子，若干年都是市場的香餑餑。
