湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月6日訊 2012年終于過去，末日沒有來臨，我們活過來了。迎接我們的是2013，在新的2013年，生活仍要繼續(xù)，該當房奴還得當房奴,還沒當上房奴的為了買房繼續(xù)奮斗。不少業(yè)主有這樣的困惑，還有一個月就春節(jié)了，在中國人的習慣里，春節(jié)期間要備年貨，走親訪友，辦喜事......看房相對來說就顯得不重要了，這樣的活動甚至會持續(xù)到元宵，大多數(shù)人都想年前看看，年后再下手。也有人說年前就買房，圖個吉利，為過去的一年劃上完美句號。到底哪個時段買房好呢？
一、開發(fā)商的想法
春節(jié)前期到元宵，中間有近1個月的空窗期，這段時間銷售人員也要放假，基本上賣不了房，辛苦一年了，商家也是要收攤過年的。所以元旦成為了開發(fā)商春節(jié)前最后的一次可以利用的節(jié)點了，能收回多少資金就收回多少，優(yōu)惠不會少，房價也比較穩(wěn)定。公歷的年末是開發(fā)商給銀行還款的日子，開發(fā)商的資金鏈比較緊張。正因為如此元旦期間開發(fā)商扎堆開盤、搞活動。
二、今年的營銷計劃
開發(fā)商的營銷計劃基本上也會在年后去制定，計劃賣多少，怎么搞活動有人氣，怎么樣賣高一點等等，開發(fā)商的頭頭們天天探討這些問題。等他們設完“圈套”，就等業(yè)主上門來吧。從往年的經(jīng)驗來看，1月份、2月份樓房成交量是最低的，一般也處于自然銷售狀態(tài)。到了3月份成交量提升，優(yōu)惠取消，價格也將逐步上探，推盤量逐漸增多，這是大部分開發(fā)商營銷節(jié)奏。細心的業(yè)主要抓住這樣的節(jié)點。不過，或許某個開發(fā)商制定的計劃里含有更多優(yōu)惠也說不定。即便漲價300元每平，100平也就多了三萬，對于部分有能力的業(yè)主來說，三萬算啥？
三、銀行放款
眾所周知，由于前兩年的通貨膨脹，國家已經(jīng)多次上調(diào)銀行存款準備金，市場上的資金流動性不足，加上經(jīng)濟形勢惡化，民間資本流動也惡化。銀行的資金通常是不夠一年用的，雖然已經(jīng)兩次下調(diào)了，但銀行資金壓力還是很大的。很多業(yè)主都是去年10月份、11月份買的房，但貸款都得等元旦過后才辦下來。元旦過后，新一年的指標又補足了，所以想貸款能夠快點下來，公歷年初買房比較合適。如果是現(xiàn)金買房，那就無所謂年前年后了。
四、返鄉(xiāng)置業(yè)潮
一部分在外經(jīng)商、工作的業(yè)主們已經(jīng)逐漸回湘潭過年，這部分業(yè)主有些已經(jīng)加入到現(xiàn)在的購房群體里，但大部分還是要在春節(jié)后去看樓盤，從時間上看相對充裕一點，而且訪親走友之后也多了些參考意見，更關鍵的是多了幾個購房“伙伴”，中國人講究熱鬧嘛。所以年后經(jīng)常會出現(xiàn)一個小小的搶購潮。至于，那個時候開發(fā)商怎么想的，嘿嘿，我也不知道。
五、今年市場趨勢
2012年年初冷到年末熱，很大程度上是剛需被壓制一年后的集中釋放，這種釋放還會持續(xù)一段時間，政策上一直是從緊的，出臺新政策的可能性也不大。加上今年推盤量不多，今年房價有可能是緩步上漲。
其實每個人都有自己的買房標準，年前競爭的人少，可是房源不多；年后競爭的人多，但房源可選面多。根據(jù)自己的需求，對于位置不錯的樓房，價格承擔的起，那就選擇適合自己的時機購買才是最佳的方案。個人建議，年前這段時間多看房，有合適的就可以出手了，沒有合適的就年后再看看。
