湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月1日訊 2012年12月31日下午，記者在湘潭市房產(chǎn)局一樓的繳費窗口前看到，許多人在排隊等候繳費。有不少市民以為從2013年1月1日起開始調(diào)整的物業(yè)維修資金收費標準會上升，紛紛提早繳納物業(yè)維修資金，其實不然。
計取基數(shù)和方式發(fā)生變化
“我們從11月份起就開始對外宣傳新的繳費標準了，此后前來交費的人數(shù)大增，這兩天已經(jīng)減少了很多�！笔形飿I(yè)專項維修資金管理中心的相關(guān)負責人介紹，最多的一天，有700多人來交費。
此前，湘潭物業(yè)維修資金把有無電梯作為基本界定標準，統(tǒng)一按購房款2%-3%比例繳納，現(xiàn)在改為按住房性質(zhì)、房屋面積、有無電梯等因素綜合確定繳納。新的《關(guān)于明確全市首期住宅專項維修資金交存比例和標準的通知》規(guī)定，市區(qū)交存標準為：別墅109元/平方米，毛坯商品房有電梯的115元/平方米，無電梯的65元/平方米；經(jīng)濟適用房有電梯的111元/平方米，無電梯的64元/平方米；符合辦理房屋所有權(quán)證的車庫、車位90元/平方米。
現(xiàn)場，一位張姓業(yè)主告訴我們：“我在2011年年初買了一套26萬元、85平方米的電梯房，如果按照現(xiàn)在‘電梯房房屋總價3%，無電梯房房屋總價2%’的標準，我只需要交納7800元，如果按照新標準，我要交9775元，要多出1975元，所以趕緊趁早交了�！�
這位負責人表示，新標準只是計取的基數(shù)和方式發(fā)生了變化，沒有增加大多數(shù)購房者的負擔，況且維修資金完全歸業(yè)主所有，因此按照面積交存多少，對于維修資金本身的性質(zhì)不會有影響。
調(diào)整后的全市首期住宅專項維修資金，按每平方米建筑面積進行核算，交存比例為：別墅為7%；有電梯的商品房為7%、無電梯的商品房為5%；有電梯的經(jīng)濟適用房為7%、無電梯的經(jīng)濟適用房為5%；符合辦理房屋所有權(quán)證的車庫、車位為5%。建筑安裝工程每平方米造價由市、縣（市）建設(shè)工程造價管理部門適時發(fā)布，首期住宅專項維修資金交存標準由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門適時發(fā)布。
新舊標準基本平衡
“我們這次調(diào)整的總原則是調(diào)整后的歸集比例及標準與原歸集標準（電梯房按售價的3%，無電梯房按售價的2%）基本平衡。并不是有些市民理解的單純漲價�！睘榇耍形飿I(yè)專項維修資金管理中心的相關(guān)負責人為我們舉了兩個例子：
“如售價8000元/平方米的門面，按老標準的話，多層按2%計算，是160元/平方米，高層按3%計算，是240元/平方米，但按新標準就是65元/平方米和115元/平方米，比以前明顯下調(diào)了。又如一個平均售價4000元的高層小區(qū)，按老標準的話，要交120元/平方米，新標準是交115元/平方米�！�
這位負責人指出，老標準和新標準的區(qū)別主要是計算，一個是以房屋售價為基數(shù)，一個是以建筑安裝工程每平方米的造價為基數(shù)。所以不是像有的市民認為的新標準的交存比例提高了，而是因為建筑安裝工程造價不包含土地價格和其他銷售成本，遠遠低于房屋售價，所以新老標準收取的物業(yè)維修資金基本一致。
“以前同一地段、同一類型的房子，由于銷售時間前后不同，造成房價不同，繳納的費用也不同。新的繳費標準更為合理、科學，同一類型的業(yè)主繳納的費用會是一樣的。這次調(diào)標新政出來后，來繳費的主要是以前購了房的業(yè)主們。沉淀在開發(fā)商和業(yè)主手中的維修資金大部分都收集了上來�！笔形飿I(yè)專項維修資金管理中心的相關(guān)負責人說。
