湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月31日訊 2012年，瑪雅人的“世界末日”已經(jīng)過(guò)去，但是對(duì)于湘潭許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，成為“房奴”的噩夢(mèng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)揮之不去。在經(jīng)歷了年初的冰點(diǎn)再到紅五月紅六月的來(lái)臨，湘潭市商品住宅從1月份的362套到10月份3109套，湘潭樓市從“屌絲”到“高富帥”完美蛻變僅用了短短幾個(gè)月……對(duì)于眾多買房者來(lái)說(shuō)，幸福的人都各有各的幸福，不幸的原因都是相同的。
買房是一件大事，隨著房?jī)r(jià)的攀升，是購(gòu)房者徘徊在買與不買中，讓很多人很糾結(jié)，應(yīng)該買什么房子，什么時(shí)候該買房，成了湘潭許多置業(yè)者必須面對(duì)的問(wèn)題。對(duì)于湘潭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間繼續(xù)上漲已經(jīng)成為一個(gè)既定的趨勢(shì)，他們應(yīng)更關(guān)注那些最符合實(shí)際價(jià)值的樓盤。
購(gòu)房者可利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房
經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫作“只有賣不動(dòng)的價(jià)格，沒(méi)有賣不動(dòng)的商品”，因此“只買對(duì)的，不買貴的”，對(duì)湘潭樓市中的自住型買家來(lái)說(shuō)，這將是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。2012年，在湘潭樓市中開始出現(xiàn)了豪宅概念，而且不斷有各個(gè)樓盤打出各種宣傳噱頭。對(duì)于開發(fā)商所用的這些營(yíng)銷策略，購(gòu)房者應(yīng)該透過(guò)活動(dòng)看品質(zhì)，透過(guò)優(yōu)惠看價(jià)格。
一般來(lái)說(shuō)，政策對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)都有滯后性，而對(duì)于湘潭這種三四線城市來(lái)說(shuō)，這種滯后性更加明顯。因此，購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注國(guó)家宏觀調(diào)控政策的變化和湘潭本地樓市政策微調(diào)，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2-3個(gè)月內(nèi)，這2-3個(gè)月稱為市場(chǎng)效應(yīng)蟄伏期。政策剛出來(lái)時(shí)，由于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤，一些性價(jià)比較高的樓盤會(huì)浮出水面。因此購(gòu)房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買新盤的購(gòu)房者，應(yīng)盡量選擇購(gòu)買品牌開發(fā)商的樓盤，因?yàn)檫@些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對(duì)雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或“爛尾”。而對(duì)于類似于“金九銀十”和“年底置業(yè)潮”等時(shí)間點(diǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)樵谶@些時(shí)間節(jié)點(diǎn)上開發(fā)商往往會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠。
戶型應(yīng)選擇長(zhǎng)期適宜型
戶型也是湘潭眾多購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新？
對(duì)于湘潭自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型。比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過(guò)渡性房型。年輕人在購(gòu)買小戶型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對(duì)于自住者，應(yīng)盡量選擇長(zhǎng)期適宜的戶型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。
