湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 年底歲末，樓市延續(xù)以往傳統(tǒng)淡季的冷清，春節(jié)也日益臨近，加上三九四九氣候嚴(yán)寒，看房買房的人數(shù)更是大幅減少。與春、夏、秋三個(gè)房展會(huì)集中的季節(jié)相比，冬季的樓市相對(duì)而言不能算是個(gè)買房的最佳時(shí)節(jié)。但專家卻指出，冬季購房還凸顯出了一定的新優(yōu)勢(shì)，想要買房的人也可以沾沾天冷的“光”，買房選房應(yīng)注意找“門道”，將更有利于挑選一套滿意的房屋，那么，歲末年初，這個(gè)時(shí)候買新房必知的常識(shí)是什么呢？
一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。
解析：戶型好、價(jià)格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因?yàn)橐粋�(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個(gè)小區(qū)是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低無必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)。活動(dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。
六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好?
解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長(zhǎng)期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。
七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?
解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。
九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險(xiǎn)?
解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、房?jī)r(jià)都在跌，現(xiàn)在購房不是好時(shí)機(jī)?
解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好?
解析：抗震烈度是設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設(shè)計(jì)得高并不完全等于質(zhì)量就好，需按設(shè)計(jì)要求施工和在用材上考究，以及嚴(yán)格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。
十二、外國的月亮圓，外來開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高?
解析：外來開發(fā)商與本地開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無相聯(lián)關(guān)系，要看公司理念，團(tuán)隊(duì)協(xié)作力;其實(shí)本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產(chǎn)品。
十三、臨路的房子一定吵?
解析：要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質(zhì)樓盤?
解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個(gè)檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質(zhì)樓盤，中品質(zhì)樓盤甚至有低品質(zhì)樓盤;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質(zhì)樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司，因?yàn)楦咂焚|(zhì)樓盤它需要時(shí)間的沉淀，過硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理念，以及做事的用心程度、務(wù)實(shí)風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤是經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)的。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析：外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同，高檔盤需要很多因素組成，它們之間的關(guān)系就像一個(gè)人穿了件外觀美麗的衣服，請(qǐng)大家記著叫“金玉其外，敗絮其中”。
十六、公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好?
解析：首先獎(jiǎng)牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎(jiǎng)，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、唯一獎(jiǎng)項(xiàng)，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎(jiǎng)牌是如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：首先要證實(shí)自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托”，是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。
十八、看得越多，我越有經(jīng)驗(yàn)，選擇余地越大?
解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識(shí)問題，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。
十九、買房是買居住，要方便就一定要熱鬧?
解析：首先要了解方便與熱鬧的區(qū)別;方便是離塵不離城，出行方便、生活便捷，但并不是需要熱鬧繁華，你買的不是嘈雜、喧嘩。
二十、親朋好友都買的小區(qū)我就買得?
解析：朋友都買的房子不一定適合你，因?yàn)槊總�(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)都不一樣，買房是家庭的重大支出，需謹(jǐn)慎。
