湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 公積金貸款政策空前松綁、購房補(bǔ)貼、減免契稅，2012年，地方政府蠢蠢欲動，有的被通過，有的則因觸碰了"限購限價(jià)"紅線被遏制，中央年內(nèi)近80次的重申，調(diào)控決心如磐石；同時(shí)，搶地潮頻現(xiàn)，行情翹尾，樓市年終逆調(diào)控而行，引發(fā)政策加碼擔(dān)憂。房產(chǎn)稅風(fēng)聲愈演愈烈，財(cái)政部表示擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍改革方向現(xiàn)已鎖定，2013年房產(chǎn)稅會否出臺？中央還有哪些調(diào)控儲備政策？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您一一梳理，真實(shí)呈現(xiàn)！
猜想一：調(diào)整貨幣政策�？紤]到購房貸款和企業(yè)成本上漲及穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長需要，今年年底到明年，專家預(yù)計(jì)降息二次和降準(zhǔn)二次。
猜想二：房貸政策。調(diào)整普通住房與及公積金貸款的首套首付比例和利率�？紤]到剛需購房者的經(jīng)濟(jì)收入與支付能力，支持剛性和改善購房合理需求。
猜想三：調(diào)整部分城市限購的條件�？紤]到價(jià)格控制目標(biāo)與保障房任務(wù)完成的城市及經(jīng)濟(jì)增長等財(cái)政壓力,適當(dāng)調(diào)整限購。(這一政策違憲、開倒車，侵犯人權(quán)或公民權(quán)利等，有時(shí)候?yàn)榱私鉀Q經(jīng)濟(jì)問題，動用政治權(quán)力也是難免的，羅斯福新政就是先例，沒必要上綱上線。)
猜想四：調(diào)整土地政策�？紤]到房企資金壓力和融資成本下降，為完成土地供應(yīng)計(jì)劃與增加市場供應(yīng)。允許分期付款和下降首期比例及給以優(yōu)惠政策等貸款融資。
猜想五：調(diào)整房地產(chǎn)市場交易稅費(fèi)。給剛需和改善合理購房者適當(dāng)?shù)臏p、免稅費(fèi)優(yōu)惠政策。財(cái)經(jīng)部近期則稱明年稅費(fèi)簡并或有望。
猜想六：完善供應(yīng)體系，完善保障房制度。住建部官員也在十八大上透露：明年保障房不會低于500萬套。
猜想七：加快40個(gè)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。為今后房產(chǎn)稅開征提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
猜想八：對放松調(diào)控的地方政府問責(zé)與約談。9月份，住建部發(fā)言人則表示要繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。
