湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月28日訊 年底對(duì)于開發(fā)商來說是道坎，因?yàn)榘凑找恍┩ㄐ薪Y(jié)算準(zhǔn)則，年底是很多貸款資金到期或者開銷資金結(jié)算的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商的資金壓力是相當(dāng)大的。同時(shí)，按照往常的房產(chǎn)銷售規(guī)律來看。年底也是銷售的小旺季之一，年底促銷一直是房地產(chǎn)企業(yè)提升銷售額度的重要活動(dòng)，加上今年樓市的特殊狀況，因此年底房?jī)r(jià)大戰(zhàn)必然開啟。對(duì)于購(gòu)房者而言，其中可能尋找到一些合適的淘房機(jī)會(huì)，需好好把握。
想要順利買到高性價(jià)比的心儀好房，還是需要掌握一些買房技巧的。
技巧之一：專盯低開的新盤。很多開發(fā)商對(duì)于老盤項(xiàng)目的降價(jià)持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，這是因?yàn)楹ε乱坏┙祪r(jià)會(huì)引起前期業(yè)主的反感，從而導(dǎo)致一些不必要的沖突和爭(zhēng)議，在某些嚴(yán)重的情況下還需要補(bǔ)償業(yè)主差價(jià)，這樣的案例實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生過不少了。不過對(duì)于新盤來說就沒有這方面的考慮了，一個(gè)完全新開的樓盤，幾乎沒有需要真正對(duì)比參照的價(jià)格目標(biāo)，也不會(huì)有前期業(yè)主的臵業(yè)糾紛，所以在定價(jià)方面更加自由。對(duì)于宣傳低開的樓盤，一定要親自去考察，特別是要考察周邊同類老樓盤的歷史成交價(jià)格和當(dāng)下二手房交易的價(jià)格，這樣才能確定低開是否真正屬實(shí)。
技巧之二：特殊情況的降價(jià)二手房源。當(dāng)開發(fā)商開始降價(jià)之后，新房市場(chǎng)的價(jià)格下降對(duì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格必然形成一種倒逼機(jī)制，二手房的價(jià)格下降只是時(shí)間的問題，雖然會(huì)有些滯后，但是基本趨勢(shì)不會(huì)改變。在二手房市場(chǎng)，降價(jià)房源的情況千差萬別，一方面是源于業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)前景的預(yù)期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來房?jī)r(jià)前景，并且急需出售手中房產(chǎn)的話，那就報(bào)價(jià)會(huì)偏低，并且砍價(jià)的可能性和幅度都會(huì)較大。對(duì)于這樣的房源，通常是購(gòu)房者需要考慮的重點(diǎn)。
技巧之三：質(zhì)量問題一定要認(rèn)真。由于政府對(duì)于房屋質(zhì)量的管理并不規(guī)范，也不嚴(yán)格所以房子的質(zhì)量保障無從談起。在降價(jià)的新房中，開發(fā)商一般都會(huì)先挑出質(zhì)量較差的房源用作促銷，這是一種技巧，提前處理較差的房源換取資金流，因此購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。二手房的質(zhì)量情況更難判斷，購(gòu)房者一定要多看幾次，確定價(jià)格和具體情況基本都符合自己的要求之后再請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或者有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同看房，在計(jì)算房?jī)r(jià)成本的時(shí)候一定要把質(zhì)量維修的成本也計(jì)算進(jìn)去這樣估算出來的整體購(gòu)房成本才是完整和合理的。房屋質(zhì)量不是小事，不得馬虎對(duì)待。
買房注意事項(xiàng)
看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
普通購(gòu)房者對(duì)宏觀的把握比較局限，對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但可以通過看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來把握市場(chǎng)，一般而言，銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
買跌不買漲
投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于一般的買房自住者而言，房子買下來，一般是不會(huì)輕易賣掉的，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子在買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。
看光線是否充足
你的房子可以不戶戶朝陽，但必須光線盡可能好；否則你必須白天也開燈照明，那種感覺太不爽了。從這個(gè)角度上說，所謂“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”概念的前衛(wèi)的高檔房子你最好回絕，因?yàn)槎际切〈皯�，白天都得開燈。
至少有一間房能讓陽光照射4小時(shí)以上，或者幾間屋子冬天被陽光照射的時(shí)間總和在4小時(shí)以上。
買“預(yù)期”
購(gòu)房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣升值潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建學(xué)校等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，此時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了。如果規(guī)劃明確，可提前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
不必一步到位
現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。
趙鵬認(rèn)為，普通買房人購(gòu)房首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。
計(jì)算養(yǎng)房成本
趙鵬表示，計(jì)算養(yǎng)房成本對(duì)于一般購(gòu)房者來說比較重要，物業(yè)費(fèi)是買房前必要考慮的預(yù)算支出。大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低；現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉啵瑐�(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)單元里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
看教育的資源
學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的一件衍生品，受樓市跌宕影響較小，既能解決居住問題，又能解決孩子上學(xué)問題，一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。
年底買房，的確算得上是一個(gè)好時(shí)機(jī)，不過一定要抱著理性、認(rèn)真的態(tài)度，掌握一些基本的原則和技巧，才有可能淘到心儀的好房子。
