湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月27日訊 馬上到新的一年了，持續(xù)觀望的購房者，可能在年底出手。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的最新住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，再次引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂。隨著開發(fā)商的年底促銷活動(dòng)，超過六成的人認(rèn)為，年底是買房的好時(shí)機(jī)。
淡季不淡旺季不旺 購房心態(tài)越來越成熟
湘潭樓市走勢(shì)，1-3月份日子比較難過一點(diǎn)，進(jìn)入到5月份以后，慢慢地市場(chǎng)好一些。到8月份以后，有一個(gè)平穩(wěn)的銷量過程。8-11月份，基本上數(shù)據(jù)變化不大，是一個(gè)比較好的市場(chǎng)狀態(tài)。與去年同期對(duì)比的話，銷量要上漲一些。但“金九銀十”并沒有想象中的那么好，今年也同樣如此。
那么，也就說明購房者的購房心態(tài)越來越成熟，越來越理性，他們是根據(jù)自己的需求去置業(yè)，而不是根據(jù)市場(chǎng)分析去等待機(jī)會(huì)，這也說明市場(chǎng)上的投資客越來越少了。而作為剛需類的客戶來講，可能是根據(jù)自己的需求來看，什么時(shí)候需要結(jié)婚，什么時(shí)候需要用房等等。所以，淡季不淡、旺季不旺，也說明了購房者的購房心態(tài)是越來越成熟了。
優(yōu)惠力度不減 年底是出手好時(shí)機(jī)
在湘潭人的傳統(tǒng)觀念中，冬季并不是買房的好季節(jié)，一方面天冷看房不方便，另一方面則是對(duì)下一年度樓市行情難以把握，選擇年后再說。但是，自樓市調(diào)控政策實(shí)施后，許多傳統(tǒng)被打破，尤其是年底前樓市走勢(shì)也發(fā)生微妙變化，人們的置業(yè)觀念隨之轉(zhuǎn)變，因而有不少購房者急于出手。
一是擔(dān)心房?jī)r(jià)年后會(huì)上漲。11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，其中價(jià)格上漲城市有35個(gè)，18個(gè)持平。在這一背景下，加上年末開發(fā)商更渴望資金回籠，以價(jià)換量得以延續(xù)，因此年末出手能獲得有利的價(jià)格。
二是擔(dān)心首套房貸利率優(yōu)惠年后調(diào)整。目前，市區(qū)各大銀行針對(duì)首套房貸利率仍執(zhí)行8.5至9折不等的優(yōu)惠折扣，但國(guó)內(nèi)大城市進(jìn)入年底后紛紛終止了這一優(yōu)惠政策，許多購房者擔(dān)心這一情況遲早會(huì)在湘潭落地，因此想趁著房產(chǎn)商促銷的機(jī)會(huì)出手。
一邊是樓市走勢(shì)微妙變化，一邊是誘人的促銷廣告。那么，年底真是抄底樓市的最好時(shí)機(jī)嗎？業(yè)內(nèi)人士說，從目前中央傳出的信息看，房產(chǎn)調(diào)控政策近期不會(huì)松動(dòng)，加上目前樓市庫存量依然巨大，年后樓市成交價(jià)大起大落的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。
對(duì)于購房者來說，無論自住也好，投資也好，還是要量力而行，購房者在淘房時(shí)應(yīng)注意自己有足夠資金付首期款，其次是月供不要超過家庭月收入的50%，這樣供款壓力就不會(huì)太大，生活質(zhì)量也不會(huì)降低太多。最后要留有一部分存款，金額以足夠供半年月供為主，這樣就可以預(yù)防工作變化導(dǎo)致的突然壓力。
