湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 2012將盡，從去年初至今年末，湘潭有大批項目進(jìn)行了推盤和開建，經(jīng)過較長時間的耕耘，不少樓盤已到了瓜熟蒂落的程度，這不，年末交付小高峰的好戲已經(jīng)開始上演。對于購房者而言，忙碌了多少年，終于到了 “圓夢”的季節(jié)，這是一個既激動又有些許擔(dān)心的時刻。
年底，湘潭樓盤交房統(tǒng)計
1，東方名苑二期臻錦園1#、2#、3#、6#樓商品房12月28日開始辦理第一批交房；
2，學(xué)府雅苑10、11、12、13棟將于12月25日集中辦理交房手續(xù)；
3，中央一品住宅小區(qū)1、2號棟樓定于2012年12月25—31日集中辦理交房手續(xù)；
4，芙蓉世紀(jì)城一期3棟-12棟住宅定于2012年12月28日前分批辦理入伙手續(xù)；
5，湖湘林語25#、26#、27#、28#、29#、30# 3單元和4單元商品房12月30號開始辦理交房手續(xù)；
6，陽光尚城A、B、C、D、E共計5棟商品房限定于2012年12月22日正式開始交房；
7，天元置業(yè)·華雅花園C10棟、C11棟、C12棟、C16棟2012年12月28日起辦理房屋交付及入伙手續(xù)；
8，湘江國際17#、18#、19#樓定于2012年12月30日起辦理關(guān)交房手續(xù)；
“圓夢”時不可忽視收房和驗房
期盼已久的新房即將交付手中，歡喜之余切不可忽視驗房。首次購房的業(yè)主們，掌握一些收房和驗房知識是十分有必要的，發(fā)現(xiàn)問題也可及時解決。
收房流程
1.開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準(zhǔn)備的資料；
2.樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》；
3.買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；
4.驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；
5.購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。
收房注意事項
1.注意及時接收入住通知書
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
2.確定房屋是否達(dá)到交付條件
確定房屋是否達(dá)到交付條件，領(lǐng)取開發(fā)商出示的“三書一表”必須為原件而不是復(fù)印件。
3.對房屋進(jìn)行檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
收房要交的幾項費用
在收房的同時，也需要交的費用一般包含以下六種：
1、一年的物業(yè)費；
2、當(dāng)年的供暖費；
3、公共維修基金；
4、房屋面積的補差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補)；
5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；
6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。
驗房技巧
1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
