湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月22日訊 伴隨著2012年進入最后的倒計時，關(guān)于預(yù)測2013年房地產(chǎn)走勢的各種報道也開始浮出水面，為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編也隨波入流，對2013年湘潭房地產(chǎn)市場進行一次簡單的預(yù)測，供廣大購房者參考。
1、房產(chǎn)調(diào)控依舊不放松
面對逐步回暖的房市，12月15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次明確提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，所以2013年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)，同時房產(chǎn)稅或?qū)U征，湘潭或在名單當中。
2、以價換量亦然成為明年開發(fā)商主打
目前來看各大樓盤還是以“去化走量”為主，價格上的訴求尚不強烈，而且隨著庫存量的增長以及區(qū)域競爭的激烈，預(yù)計2013年湘潭樓市仍以以價換量為主。
3、剛需撐市依舊為重點，但投資客戶會逐步上升
2012年，在房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷了糾結(jié)和忐忑后，伴隨著央行實施差別化的信貸政策和降準及三年來首次降息，金融政策略顯松動，樓市利好明顯，剛需逐漸出手。同時隨著通貨膨脹的壓力，房產(chǎn)依舊是市民首選的保值及增值產(chǎn)品。
4、和往年相比，2013年湘潭樓市旺季依舊難旺
在經(jīng)過兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)影響下，使購房者變得更加理性，購房者的觀望態(tài)度也直接影響了湘潭樓盤的成交量。據(jù)統(tǒng)計，2012年湘潭樓市銷量總體出現(xiàn)下滑。在即將到來的2013年，剛需無疑仍是市場的主力，在買房市場時代，旺季不旺是市場的產(chǎn)物。
5、湘潭城鎮(zhèn)化、發(fā)展進一步成熟，對湘潭房地產(chǎn)有一定帶動
城鎮(zhèn)化的進一步實施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件，進一步緩解重點城市的人口壓力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用。
縱觀2012年湘潭樓市，成交一定程度上的轉(zhuǎn)暖是顯而易見的，但是在調(diào)控的高壓下，一些投機炒房的已然收斂很多，所以目前的置業(yè)群體大幅縮水，主要集中在剛需和改需，這還是給了本來就處于高庫存下的開發(fā)商相當大的大壓力。在即將到來的2013年，湘潭樓市起伏應(yīng)該不會太大，但種種跡象也表明開發(fā)商目前受困于資金和競爭壓力也開始慢慢顯現(xiàn)。在即將到來的2013年，也許會出現(xiàn)許多戲劇化和意想不到的場景，大家不妨拭目以待。
