湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 日前，一位購房者致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢，“第一次買房，聽售樓人員介紹有商品房建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、分?jǐn)偣妹娣e，各種面積概念聽得我暈頭轉(zhuǎn)向。請問該如何區(qū)分這些‘面積’呢？另外，買房時的陽臺面積又是如何計算的？”
記者回復(fù)：商品房面積問題是買房過程中最為關(guān)鍵的問題之一，對于購房者來說不能不了解。通常買房過程中的銷售面積就是成套房屋的建筑面積。該讀者所提到的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積，它們之間既有聯(lián)系又有區(qū)別。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專業(yè)人士介紹，房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上有蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。按照郴州市現(xiàn)行的計算標(biāo)準(zhǔn)，成套房屋的總建筑面積由房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e組成。而商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
用最簡單的公式來說明，即成套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和。套內(nèi)使用面積有個形象的說法叫“地毯面積”，就是把你家里所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。而分?jǐn)偣妹娣e，即我們通常所說的公攤面積，一般包括公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯間、物管用房等設(shè)備用房以及公用建筑之間的墻體面積等。
值得注意的是，對于陽臺建筑面積的計算是按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算的。如果是封閉的陽臺則按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺則按照其外圍水平投影面積的一半計算。
