湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 都說現(xiàn)在是新時代，人們過著嶄新的幸福生活，要想安居樂業(yè)，前提是有個房子，這是多數(shù)華人的心聲。對于買房的要求，我們更多的會停留在生活的層面，方便上班、方便小孩就近上學(xué)等等。而一些有經(jīng)濟頭腦的購房者卻在此基礎(chǔ)上，增加了更多理財?shù)囊庾R。他們認為，從另一個角度來說，買房子其實也是一種投資行為，即便是用來自住。其實買房理財也有壞習慣，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理了買房理財十四個壞習慣。
買漲不買跌
追漲不買跌：股市中追漲不買跌的習性深入人心，已經(jīng)影響到了房產(chǎn)消費。因而大多數(shù)購房者在買房過程中，也遵循這種習慣，在房價調(diào)整時期便陷入觀望，并非趁房價處于調(diào)整時期出手。從歷史經(jīng)驗來看，調(diào)整時期買房并無不妥，而從長遠發(fā)展趨勢來看，中國樓市至少還有長達10年以上的黃金期，所以即使房價下跌，也只是暫時性的。
攢夠錢才買
網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一個段子，準丈母娘問小伙子，“買了多大的房，貸了多少款，要還多少年……”這惟妙惟肖地反映出這樣一個事實，即害怕銀行貸款。其實，只要把風險控制在可以承受的范圍之內(nèi)，利用銀行貸款可以早日實現(xiàn)住房夢，何樂人不為？我們給出的建議是，月供不超過家庭月收入的三分之一，便是合理的。最高不能突破家庭月收入的50%，否則會影響到原有的生活品質(zhì)。
一次性到位
買房就要買大房，就要一次到位，想必這是很多人的想法。但問題是，作為家庭消費中最重頭的一部分，如果不顧自己的實際經(jīng)濟情況，盲目追求一次性到位，其結(jié)果很有可能是讓自己背上沉重的經(jīng)濟負擔，進而變成“房奴”。
此前，我們一直提倡住房“梯級消費”理念，即可以從購買小面積住房開始，然后在自己的經(jīng)濟條件改善之后，逐步置換大房。雖然目前因為調(diào)控的原因，使得置換成本略有上升，但這種理念并未過時。
一味追求低價
因為買房成本太高，所以很多人在買房時，把價格因素看得過重，其實，房產(chǎn)的價格反映了其價值，單純追求低價則有失片面。俗話說，便宜沒好貨，這話同樣也適用于住房�？v觀樓市，便宜的住房要么地段極差，要么本身存在瑕疵，比如樓層、朝向、房型等方面存在問題，或者周邊環(huán)境臟亂差等等，不一而足。
草率下決定
有不少購房者在買房過程中缺乏明確的想法，因此買房過程中存在一定的盲目性，往往會因為某個因素而貿(mào)然做出購買的決定。比如有的是小區(qū)環(huán)境好，有的是物業(yè)不錯，更離譜的還有看到裝修效果不錯便決心出手。這樣的購房理念并不理智，尤其是“一見鐘情”式做法不可取。
考慮不周全
買房僅僅只是考慮某個單方面因素，比如學(xué)校等，而忽略別的方面，這也是一種常見的壞習慣。居住茲事體大，關(guān)系到很多方面，如子女教育、同住老人醫(yī)療、購物、出行等等，因此購房時，一定要把這些因素都考慮進來，并據(jù)此選擇合適的物業(yè)。尤其是對成員較多的家庭，比如“三代同堂”，則更加應(yīng)該綜合考慮各方的需要。
在買房時可以綜合考慮戶型合理性、項目周邊配套(商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療)、交通便利性、園區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、區(qū)域價值的提升(地鐵規(guī)劃)；價格的合理性等。
過于依賴他人
買房最怕沒有自己的判斷，聽信片面之詞，而從被銷售人員或房產(chǎn)經(jīng)紀人牽著鼻子走。他們都會有自己的一套方法和技巧，來促使購房者盡快做出決定并出手。但作為購房者來說，其實在沒有想清楚之前做出的決定，總會留下遺憾。還有一些人盲目相信權(quán)威的判斷，比如在2005年前后，關(guān)于房價“腰斬”、房價泡沫肯定會破裂的說法從未消失過，而現(xiàn)實情況是，房價雖然會經(jīng)歷調(diào)整，但總體依然向上。因此我們的建議是，在樓市整體向好的前提下，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況，該買的時候就不要猶豫，不管其時市場狀況如何。
簽訂合同不細心
簽訂合同的時候粗心大意，這也是一種常見的壞習慣。有些購房者會認為，格式合同對買賣雙方都是公平的，不存在偏袒某一方的可能。但問題在于，如果在沒有完全了解合同內(nèi)容的前提下，忽略了合同中規(guī)定應(yīng)該承擔的義務(wù)，一旦形成違約，將要承擔違約責任。
而對于由中介公司提供的合同文本，如果不能做到細心，則更加不應(yīng)該。一般情況下，房產(chǎn)中介公司為了保障自身的利益，合同條款的設(shè)置往往傾向于自身，有些甚至還會出現(xiàn)“霸王條款”、陷阱條款，因此稍一粗心，就會讓自己“吃藥”。
隱瞞信息引糾紛
說好不說壞，或者避重就輕、蜻蜓點水，這種習慣在出售房產(chǎn)過程中，很有可能因未能起到如實告知義務(wù)而讓自己身纏糾紛。有些房主在出售房產(chǎn)時，為了賣個好價錢，或者賣得更快一些，往往會有意隱瞞一些不利的信息，比如衛(wèi)生間存在滲漏、窗戶密封不嚴等等。還有的會故意隱瞞一些對居住產(chǎn)生不利影響的信息，比如屋內(nèi)曾發(fā)生過兇殺案等。這種情況一旦出現(xiàn)，賣家很有可能會為自己的壞習慣付出代價，交易取消不說，還有可能要承擔違約責任。
擔心賤賣而“跳價”
房東習慣性“跳價”，尤其是在市場向上的過程中最為常見。很多人都有擔心“賤賣”的心理，因此一看到有人買，就馬上“跳價”。其實目前的市場行情已經(jīng)不同以往，房價大幅上漲的日子已經(jīng)一去不復(fù)返，因此只需在詳細了解市場的情況下，確定一個合理的價格，便可消除疑慮。
有些賣家因為一兩萬元的差價而不肯讓步，其實這有可能會耽誤自己的售房計劃，比如影響到置換時間。其實，對于二手房而言，無法做到精確計價，只能根據(jù)當時的市場行情，確定一個合理的價格區(qū)間，如果對方報價處于這個區(qū)間，就可以認為是合理的，而不必糾結(jié)一、兩萬元的差價。而從另外一個方面來看，如果能夠及時抓住時機置換，反而有利于節(jié)約購房成本。
一心想要高價
房東不了解市場行情，不顧實際情況而一味要求租出更高的價格，這其實也是一種常見的壞習慣。而這種習慣帶來的壞處是非常明顯的，比如因為價格高而導(dǎo)致長期空置，即使最后能夠租出去，其實暗地里已經(jīng)因空置而損失了不少。要改變這種做法，就應(yīng)該在出租之前，了解周邊行情，要重點了解同類物業(yè)的租金水平。
不了解租客
房東一般不會主動去了解租客，這其實也是一種不好的習慣。其實房東與租客之間，如果建立了良好的合作關(guān)系，不僅能讓房東省去不少精力，而且還能獲得不少額外好處，比如租客在使用過程中主動室內(nèi)家具家電，降低人為損耗因素等等。所以，房東應(yīng)該找機會與租客多交流溝通，并建立良好的合作關(guān)系。另外，從安全出租角度來考慮，房東也應(yīng)該掌握房客的基本信息，比如從哪里來，目前從事何種工作？……這樣可以讓自己免去不少麻煩。
疏于維護“賣相”
出租房屋，其實應(yīng)該注意“賣相”。有不少房東在出租之前，不大會主動打掃一下房間，殊不知，這樣的習慣會導(dǎo)致住房的“賣相”差，進而影響到租金收入，或者延長空置時間，，得不償失的。因，此房屋在出租之前，一定要認真打掃一遍，保持房內(nèi)整潔，營造出一種溫馨的氛圍。
頻繁調(diào)換租屋
很多租房者頻繁更換住房，其實搬家過程極為耗費精力，而且次數(shù)過于頻繁，會讓自己內(nèi)心感到疲憊不堪。與其這樣，還不如與房東處理好關(guān)系，長久租住下去。除非調(diào)換工作了，必須得搬家。
