湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月15日訊 年底將至，開發(fā)商進入全力沖刺全年業(yè)績的階段。記者近日在全市多個區(qū)域踩盤了解到，湘潭各大樓盤各種打折促銷分外給力，部分樓盤的開發(fā)商稱其已是微利銷售。顯然，在年末的“搶客大戰(zhàn)”中，市場競爭已不可避免。而對于購房者來說，能否在開發(fā)商年末的這一波“沖量”中，得到購房的實惠才是最重要的。
年末沖量 拼的是性價比
通過兩年多來的房產(chǎn)調(diào)控，如今的湘潭樓市成為了以剛性需求為主導的市場。不管是剛需購房者還是改善型需求者，最注重的是房屋經(jīng)濟、實用，即便在城市次中心，交通配套、周邊環(huán)境能稍作滿足便可，綜合性價比是他們下單買房的關鍵。
12月2日，九華品質(zhì)大盤九華新城推新，2900元/㎡起；位于九華處步步高大道與北二環(huán)路交匯處的百萬平米大盤翰林居推出限量特價房，3088元/平米起；而備受市民矚目的峰尚國際維也納酒店公寓12月12日耀世開盤；湘潭河西首席江景房龍盛世紀城12號棟盛大封頂，推出購房直減100元/平米優(yōu)惠買房活動；12月8日湘潭碧桂園全新類獨棟樣板房的絕美綻放，全新類獨棟別墅118萬/套起...等等，這些房源一經(jīng)推出備受湘潭市民及購房者熱捧！
綜合來看，這些樓盤從價格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理都稱得上是湘潭房地產(chǎn)市場的領跑者，性價比非常之高，受關注理所當然。
不管是剛需購房者還是改善型需求者，最注重的是房屋經(jīng)濟、實用，即便在城市次中心，交通配套、周邊環(huán)境能稍作滿足便可，綜合性價比是他們下單買房的關鍵。九華一開發(fā)商表示。
對于年末出現(xiàn)的開發(fā)商集中推盤促銷，業(yè)內(nèi)人士稱，到了年底，開發(fā)商希望完成業(yè)績來沖刺。而另一方面，未來樓市政策也不會出現(xiàn)大的松動，基于當前的市場環(huán)境，眼下樓市剛需持續(xù)表現(xiàn)活躍，搶準這一時機，能在業(yè)績上多添一筆是一筆。
“從目前成交的情況來看，剛需釋放是年底樓市成交量攀升的最大支撐�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，湘潭樓市進入“暖冬”，而剛性需求購房者是回暖行情的主力，其中相當一部分是壓抑已久才釋放出來的。而這部分購房者受價格上漲預期影響，年末急于入市。如果各樓盤在價格上能夠有所讓步，他們自然不會再等待。
高性價比是“比”出來的
在買房時，人們常提到高性價比，然而怎樣才能真正找到這樣的房源？難道送天井、送陽臺就算性價比高了嗎？或者樓盤的單價或總價價格比較低，就算是高性價比？
其實，所謂的高性價比是一個綜合的概念，包括房源的價格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個標準。其中，最重要的是價格、區(qū)位、交通和環(huán)境方面的比較。簡單地說，普通購房者衡量樓盤性價比應該考慮幾個方面：價格合不合適，區(qū)位是否具有發(fā)展空間，交通等配套方不方便，樓盤品質(zhì)好不好。從這幾個方面對房源進行橫向和縱向的比較。
在配套方面，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內(nèi)容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。
在買房時，也不妨多了解房企的開發(fā)實力，因為房企實力和開發(fā)經(jīng)驗往往也昭示著項目的市場影響力，在產(chǎn)品規(guī)劃、建筑用材以及后期的物業(yè)管理上都會較為用心，打造出同區(qū)域內(nèi)的標桿樓盤。
購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務、產(chǎn)權證辦理等相關情況�；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
區(qū)域選擇上，比如九華區(qū)域周邊、河東城區(qū)以及二大橋周邊都存在著較大的發(fā)展?jié)摿�，特別是一些剛剛起步，仍處于價值洼地的產(chǎn)品，未來的價值增長才會更為明顯。
