湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月12日訊 雖然距離2013年1月1日還有大半個月的時間,但廣大房奴已經(jīng)不約而同地在討論明年的房貸月供變動,只因今年的兩次降息利好將于元旦起一次性兌現(xiàn),屆時所有“老房貸”的月供款將減少。據(jù)了解,目前湘潭大多數(shù)購房者的貸款金額主要是在30萬,所以執(zhí)行新利率以后大家的房貸月供將下降幾十元到100元不等,但由于貸款年限和還款方式各不相同,因此房貸月供減少的數(shù)額也不相同,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒市民,具體變動數(shù)額最好還是向貸款銀行進行咨詢。
兩次降息,房奴月供或?qū)⑵战蛋僭?/STRONG>
今年6月,央行把5年期以上貸款的利率從7.05%降到6.8%,7月份又再次下調(diào)到6.55%。銀行貸款合同約定的調(diào)息方式主要有兩種,一種是即時調(diào)息就是央行宣布變動之后下一個月就開始按照新利率來計算。另外一種是次年調(diào)息是央行宣布以后從第二年第一個月開始執(zhí)行,對于房貸客戶來說一般都是后一種,所以從明年1月1號開始房貸利率從7.05%直接變成6.55%,下調(diào)幅度是0.5%。
對于房奴來說,每月少還多少錢是實實在在的。據(jù)悉,湘潭單筆30萬元左右房貸占比最大,據(jù)此測算,今年兩次降息對不少房奴的利好是月供普降百元。在基準利率貸款的情況下,以市民李小姐的30萬元貸款20年期、等額本息還款為例,則不同的貸款執(zhí)行利率下明年減壓力度不同：以基準利率7.05%來算，今年月供2334.91元，明年1月起月供2245.56元，減壓近百元；享受7折優(yōu)惠利率的客戶今年月供1969.11元，明年1月份則是1944.74元，只減少了24.37元；享受8.5折利率優(yōu)惠的市民今年月供是2148元，明年1月份是2075.12元，比現(xiàn)在少72.88元；對于執(zhí)行基準利率上浮10%的客戶，今年月供為2463.77元，明年1月其月供為2362.96元，減少了100.81元！
由于不同時期申請房貸的貨幣政策寬松環(huán)境有所不同,首套房貸款利率經(jīng)歷了7折、85折以及9折的優(yōu)惠時期,也曾在去年一度上浮10%,對于這部分以非基準利率貸款的購房人而言,元旦后的房貸月供同樣有所變化,值得一提的是,利率上浮的貸款購房人,在元旦后的月供變化幅度最大。
