房產(chǎn)“十二五”規(guī)劃支持開征房產(chǎn)稅的消息,該項稅收的開征似乎已經(jīng)“箭在弦上”。購房者對此看法如何?
有關房產(chǎn)稅出臺的傳聞已經(jīng)持續(xù)了多日,作為2010年樓市最具爭議性的話題,房產(chǎn)稅的討論如今已到白熱化狀態(tài)。征,還是不征?在哈姆雷特式的思考中,房產(chǎn)稅成為了大眾和媒體關注的焦點。
已有跡象表明,房產(chǎn)稅博弈的天秤正向開征的一邊偏去。5月31日,中國政府網(wǎng)全文公布了《國務院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委的通知》,其中“逐步推進房產(chǎn)稅改革”的提法,被業(yè)內(nèi)視作是房產(chǎn)稅將要開征的一個信號。而昨日,財經(jīng)國家周刊的報道透露,由行業(yè)協(xié)會專家完成的《全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(建議稿)》中,明確贊同開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅。
近日，網(wǎng)友“ylh2010”向人民網(wǎng)強國論壇“E政廣場”遞交“E政案” ，建議將商品住房定性為奢飾品，對個人擁有二套及以上住房的人征收奢飾稅或住房浪費稅。對此，國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇在接受記者電話采訪時，直截了當?shù)乇硎荆苑慨a(chǎn)稅作為抑制投機活動和房價漲幅的手段，其作用是微不足道的。
在這份5027號“E政案”中，“ylh2010”認為，開征房產(chǎn)稅可以增加房產(chǎn)保有成本，遏制炒房，使住房真正流通到有居住需求的人們手上，引導房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理。楊宜勇說，出臺房產(chǎn)稅并不能起到起到嚴懲惡意囤積，增加炒房者持有房子壓力的作用，把一部分房子擠壓到市場中去。
楊宜勇說，影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現(xiàn)行市場供小于求的基本狀況不改變，整體價格走勢就難有較大改觀。開征房產(chǎn)稅自然很難給市場供求基本面帶來重大影響，自然也不會產(chǎn)生抑制投機活動和房價過快上漲的作用。
楊宜勇說，我國不是不可以征收房產(chǎn)稅，但是必須要明確征收房產(chǎn)稅的目的，并明確具體的用途，比如美國，開征房產(chǎn)稅主要是用于小區(qū)物業(yè)保值升值�！叭绻糜诳刂品績r，世界各國的經(jīng)驗表明，其作用是不明顯的�！�
至于抑制房價過快上漲的根本方法，楊宜勇認為，最根本性的辦法是增加土地供應。對于部分人士認為，一味地增加土地供應是否會導致18億耕地紅線的失守，他爽朗一笑，說：“我們應該動態(tài)地來看待這個問題”。
“因為經(jīng)濟學的研究已經(jīng)表明，從長遠來看，真正存在浪費的是農(nóng)村建筑用地，而城市用地到了一定量的時候，會形成集約優(yōu)勢，出現(xiàn)拐點。所以，將郊區(qū)土地轉(zhuǎn)化為城市用地，增加城市的土地供應，加快城市化進程，會節(jié)約很多土地，而不是相反�！�
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