湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 已經(jīng)進入年底尾聲了，天氣越來越冷�？墒窃诤涞亩炖铮嫣稑鞘袇s絲毫沒有冰冷的氣息。歲末，在樓市政策的影響下，不少開發(fā)商開打促銷戰(zhàn)，吸引剛需者；而置業(yè)者也沒有清閑，他們同樣在年底傳統(tǒng)的消費旺季里釋放剛性需求。各大個樓盤開發(fā)商開始發(fā)力歲末市場，促銷花樣層出不窮，樓市收官之戰(zhàn)悄然打響，這個冬季的湘潭樓市注定不冷清。
樓市不冷 促銷仍在繼續(xù)
年底作為房企沖刺業(yè)績的最佳節(jié)點，商家會使出渾身解數(shù)推出房源，抓住時機，為2012成功收官。往年“金九銀十”一過，樓市都會遭遇一個調(diào)整期，銷售接近尾聲，開發(fā)企業(yè)開始盤點一年得失，為下一年度做準備，樓市可以暫修兩到三個月的時間。而今年的12月，仍有大量新品上市，是否湘潭樓市不“冬眠”?
11月湘潭市共成交商品房住宅904套，可謂戰(zhàn)功卓著。據(jù)了解，歲末湘潭房源將大幅放量，房源增多，并且年底推出的新品結(jié)構(gòu)組成豐富，有普通的中小戶型，也有公寓等高端住宅，其中以滿足剛性需求的產(chǎn)品為主要組成部分，從前期推盤的項目可以看出，中小戶型房源占據(jù)大多數(shù)。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2012年12月共計有20于家樓盤推新或者開盤，其中不乏三盤2字頭的房源。如九華·金水灣125-140平米景觀樓王5號棟，認籌既享三重鉅惠；九華新城二期新品85—139㎡華幕盛起，推出2900元/㎡起的優(yōu)惠價；中央一品12月特推出珍藏81㎡和90㎡精品戶型發(fā)售；中冶大學里【美美時光】11月認籌正式啟動，預計12月即將開盤；峰尚國際維也納酒店火爆正在認籌中，VIP5000抵10000，以及11月翰林居特價房火爆銷售后，12月又陸續(xù)推出特價房，3088元/平米起。
還有中央一品12月期間將舉行"歲末感恩回饋千萬讓利活動"；裕鑫·水岸龍庭12月8日周末狂歡節(jié) 購房驚喜等你來拿；湘潭碧桂園全新類獨棟樣板房12月8日唯美綻放； 駿景豪庭，首款3.6萬元起買105㎡三房，營銷中心12月奢華啟幕，定房即享4萬元優(yōu)惠；九華春天里舉辦溫馨業(yè)主生日會；萬隆·中央廣場12月9日耀世開盤等等。預計純新樓盤開盤的有：駿景豪廷、萬和金色華庭、萬隆·清華坊等等，各種活動接連不斷，炫動整個初冬，為這些樓盤年底積蓄了大批的客源。吸引大批高需求的購房者果斷入手。
年底購房時機到
高端盤復蘇，剛需盤持續(xù)發(fā)力，進入年底以來，樓市紛紛上演“最后一搏”的態(tài)勢，不僅是開發(fā)商，購房者方面也同樣表現(xiàn)積極，供給和需求兩方面都呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢。
而從湘潭樓市來看，無論是以高端住宅還是剛需戶型，都將在年底掀起一陣又一陣的推盤熱潮。
基于此，有關(guān)業(yè)內(nèi)專家提醒廣大購房者，12月，房企收官，不僅要沖刺年度業(yè)績，消化庫存，還受到了近期樓市成交量持續(xù)上揚的刺激，優(yōu)惠打折必定力大，市場有望迎來短期內(nèi)的價格低點，購房者不妨抓住機會，適時出手。
年底購房要注意幾個方面
看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量。經(jīng)過前三個季節(jié)的開發(fā)建設(shè)，冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。
買尾盤，看清優(yōu)勢和劣勢。房子賣到冬天，出現(xiàn)了許多尾盤，其實這時候細心選購尾房也是不錯的選擇，選擇時可以做到更客觀、更冷靜。因為一般項目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍，而購買尾房的業(yè)主則可以在這時看清項目的優(yōu)勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時開發(fā)商的心氣不同，還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目。因此，在購買尾房時，買家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間，在消費心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外，在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準確的認定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實，買房也買得更踏實。
買期房，看好手續(xù)。如果購買期房，購房者還是應(yīng)該多關(guān)注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時，還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細節(jié)，這些建筑細節(jié)都能體現(xiàn)一個樓盤的品質(zhì)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編最后結(jié)語：進入冬季，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)陣營分化：有的開發(fā)商進入“冬歇”，等待明年蓄勢待發(fā)；有的開發(fā)商則積極入市，用各種優(yōu)惠吸引購房者。傳統(tǒng)觀念中，人們認為冬天并不是買房的好時候，但是，一些有經(jīng)驗的銷售人員告訴筆者，冬天恰恰是購房的好時機。生活需要多一些精打細算，把握好優(yōu)惠政策能讓自己省不少錢；另一方面，即便是省錢也一定要理性，切忌盲目。
