湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
◆實(shí)體呈現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)小
長期以來，延期交房、設(shè)計(jì)變更等問題的存在，讓買期房的人心里總覺得沒譜兒。
一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，通常情況下，樓盤在封頂前就會銷售出60%，甚至更多�？梢哉f開發(fā)商到了收尾階段，購房者對開發(fā)商的資金擔(dān)憂相對較少。相對于正在打地基的期房來說，在價(jià)格、地段差不多的情況下，自然更愿意選擇現(xiàn)房。
期房更多的是表現(xiàn)形式，景觀、會所這些東西都會吸引購房者的注意力，銷售時(shí)也更容易帶動(dòng)購房者的情緒。但是，等到小區(qū)建成后，有些部位建設(shè)得與宣傳時(shí)往往不一樣。如果買的是現(xiàn)房，這些問題就不存在了，購房風(fēng)險(xiǎn)較小。
◆入住及時(shí)、快捷
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，還在于購房者可以盡快裝修入住。
并且，您還可以實(shí)地考察，看到房子的實(shí)體，對質(zhì)量、面積等有客觀了解，不用擔(dān)心房子與開發(fā)商所說的不一樣。
◆價(jià)格更明了
比起期房，現(xiàn)房的定價(jià)更為明了。一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，期房的定價(jià)一般都是均價(jià)或是預(yù)測價(jià)格，而現(xiàn)房就是實(shí)際價(jià)格�！斑@個(gè)價(jià)格如同房子一樣，就擺在你的眼前，不用天天惦記著房價(jià)會不會再漲。”
如何正確購買現(xiàn)房
察周邊
配套：
主要針對樓盤宣傳的交通、超市、教育等配套設(shè)施等予以核實(shí)�？剂恳幌录腋浇挠變簣@、小學(xué)、中學(xué)究竟離家有多遠(yuǎn)，能不能直接入學(xué)等。另外，即便規(guī)劃圖上看到的公交線路剛好經(jīng)過家門口，也要看看站口是否在小區(qū)附近500米范圍內(nèi)。
還要看看樓盤周圍有沒有變電站、加油站、熱電廠等，是否在其運(yùn)作時(shí)影響居住，是否安全。
觀樓宇
采光：
購買現(xiàn)房要注意采光，可以站在計(jì)劃購買的房屋內(nèi)看看樓前樓后有沒有障礙物，是否擋光，日照時(shí)間多久。
景觀：
現(xiàn)房小區(qū)配套基本完成，可以著重看一下小區(qū)綠化、景觀設(shè)計(jì)情況。
看戶型
私密性：
不妨站在自家的窗前，看一下能否清晰地看到對面樓房室內(nèi)的舉動(dòng)。
再看看自家的陽臺、窗戶與左鄰右舍是否“打架”。
格局：
購房者可以從門廳走到各個(gè)房間來感受戶型的布局和功能分區(qū)。查看戶型的使用面積和各分區(qū)的面積是否縮水，如有贈送面積的情況，核實(shí)是否兌現(xiàn)。
看物業(yè)
房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房者就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。
相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
所以，買現(xiàn)房時(shí)一定要考察小區(qū)物業(yè)，看看物業(yè)服務(wù)情況怎么樣。
看價(jià)格
雖說現(xiàn)房的價(jià)格更明了，但是買現(xiàn)房時(shí)還要進(jìn)行對比。
把自己計(jì)劃購買的房子價(jià)格與周邊同類型、同檔次樓盤的價(jià)格進(jìn)行對比，如果明顯高出，那么在市場調(diào)整時(shí)就會有一定的回調(diào)空間，如果價(jià)格相對較低，受到市場波動(dòng)的影響就小。
