湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月06日訊 “‘房奴’有福了！2012年的兩次降息利好將于2013年1月1日‘兌現(xiàn)’，你的房貸月供款將減少多少？”在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購買房QQ群上，網(wǎng)友已經(jīng)開始在討論“房奴下月起減負”的消息了。
今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責人介紹，執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。以湘潭常見的一筆30萬元20年期的商業(yè)貸款為例 ，今年年初5年期以上貸款基準利率為7.05% ，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為2310元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額2245元，每月減少了65元。
不過，他也同時提醒“有三類人是不適合提前還貸的：一類是已享受7折利率優(yōu)惠的市民。第二類是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業(yè)主，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，因此提前還貸不劃算。再一類就是未來有較大支出的客戶，比如近期有生小孩、買車等計劃.
