湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月05日訊 有不少租客簽了《租賃合同》，交了租金，但搬進租來的房屋經(jīng)營或居住時卻招惹來不少的麻煩。那么，如何避免在租房中的一些不必要麻煩呢？本報記者采訪了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官方律師，了解租賃合同的相關法律。
第一，要查清出租人是否是有權出租房屋。沈律師告訴記者，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。但有些出租人也是承租人時，出租房屋必須要經(jīng)過房屋所有人或擁有合法使用人的同意才能有效。也就是說，轉租必須經(jīng)房東同意。
第二，要查清房屋出租是否有糾紛，有糾紛的房屋，哪怕再便宜也不能隨意簽訂合同。
第三，簽訂租房合同時必須約定租用期限。有些房東，見利忘義，見到別人的租金提升了，往往也會擅自提高自家的租金，或收回房屋。因此，我們在簽訂房屋租賃合同時，一定要明確租用期限以及租金的交付方式等。
第四，在租用生活小區(qū)商品房居住時，一定要明確物業(yè)管理費用由誰支付。在現(xiàn)實生活中，很多租客沒有留意這一點，等搬進去居住后，物業(yè)公司很快就上門討要物業(yè)費。這時，業(yè)主就會理直氣壯地說，誰居住，誰支付物業(yè)費。
