湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月02日訊 時(shí)下，不斷攀升的房?jī)r(jià)正在強(qiáng)烈刺激著人們投資房產(chǎn)的欲望。據(jù)相關(guān)資料顯示，由于受到投資渠道、進(jìn)入門(mén)檻、利潤(rùn)預(yù)期、貨幣通脹和投資風(fēng)險(xiǎn)等要素影響，投資買(mǎi)房已成為湘潭市民的投資理財(cái)首選。
記者日前在市內(nèi)各大樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)也了解到，由于房地產(chǎn)較高的投資收益以及大多數(shù)市民理財(cái)面較為狹窄、投資渠道單一，是造成市民熱衷投資房地產(chǎn)的主要原因。投資買(mǎi)房能否真正使自身資本保值增值呢？記者就這個(gè)問(wèn)題采訪(fǎng)了一些把投資買(mǎi)房作為理財(cái)首選的市民和一些理財(cái)方面的專(zhuān)家。
在走訪(fǎng)樓盤(pán)的過(guò)程中記者碰到家住河?xùn)|的張先生。他告訴記者，自己已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，但現(xiàn)在仍在四處看房，想再買(mǎi)一套小面積的住房。很多人誤以為張先生是個(gè)有錢(qián)人。據(jù)張先生介紹，他僅僅是一個(gè)收入不錯(cuò)的工薪階層。名下?lián)碛械膬商追慨a(chǎn)都是通過(guò)銀行按揭貸款買(mǎi)的，兩套房產(chǎn)的按揭貸款加起來(lái)每月需償還銀行貸款幾千元。除一套用于自住外，剩余一套房產(chǎn)以每月1500元的價(jià)格出租。通過(guò)以租養(yǎng)房的形式，張先生每月還款壓力得到大幅減輕�！艾F(xiàn)在盡管銀行提高了存款利息，可是總感覺(jué)把錢(qián)存銀行不劃算，還不如拿出來(lái)投資房地產(chǎn)。而且現(xiàn)在幾乎每個(gè)人都在談?wù)撏ㄘ浥蛎�，與其把錢(qián)拿在手上等貶值，還不如投資房產(chǎn)保值增值�！睘榇耍诸^一有閑錢(qián)張先生又開(kāi)始打起投資第三套房產(chǎn)的主意。通過(guò)走訪(fǎng)我市多個(gè)在售樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)，與張先生類(lèi)似想法的購(gòu)房者還有很多，由于可投資渠道較為單一，房地產(chǎn)便成為不少市民理財(cái)投資的最佳選擇。
力挺把投資買(mǎi)房作為理財(cái)首選方式的王先生對(duì)記者說(shuō)，每個(gè)人都需要房子，房子是必需品。當(dāng)看到居高不下的房?jī)r(jià)，讓我對(duì)投資房產(chǎn)充滿(mǎn)信心。鑒于目前的房?jī)r(jià)水平，短期內(nèi)投資房地產(chǎn)的預(yù)期利潤(rùn)將降低。不過(guò)，我個(gè)人不太看重未來(lái)房產(chǎn)投資的回報(bào)率，我主要看重投資房產(chǎn)能使我自己的資產(chǎn)能夠保值增值功能。
湘潭大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李女士接受365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，傳統(tǒng)的理財(cái)觀念提倡的是將多余的錢(qián)存進(jìn)銀行，不僅安全還能獲得利息收入。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)理財(cái)市場(chǎng)的日漸成熟，居民的儲(chǔ)蓄觀念開(kāi)始減弱，投資理財(cái)意識(shí)正逐步增強(qiáng)。與股票相比，房地產(chǎn)投資具有風(fēng)險(xiǎn)小、穩(wěn)定性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。而與基金相比，房地產(chǎn)投資回報(bào)率則更大。因此，在商品房?jī)r(jià)格不斷攀升的刺激下，房地產(chǎn)投資開(kāi)始受到越來(lái)越多市民的青睞。對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)不僅具有穩(wěn)定的保值性，而且還能達(dá)到通脹避險(xiǎn)的目的。
然而，湘潭建設(shè)銀行某理財(cái)師卻認(rèn)為，房產(chǎn)投資的專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，雖然比不上投資古玩、字畫(huà)那樣高難度，但是普通人并不具備投資房地產(chǎn)的專(zhuān)長(zhǎng)，而且對(duì)房產(chǎn)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)承受力也不強(qiáng)。只有少數(shù)高收入兼有房產(chǎn)投資特長(zhǎng)和消化風(fēng)險(xiǎn)能力的人，才可冒險(xiǎn)一試。房地產(chǎn)雖然從長(zhǎng)期來(lái)看是抵制通貨膨脹的好手段，但必須全盤(pán)考慮到房產(chǎn)投資的收益率及前景，不要光看到誘人的賬面黃金，而忽視了房產(chǎn)投資變現(xiàn)能力差、家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的隱患，投資前應(yīng)詳細(xì)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)顧問(wèn)或銀行貸款部門(mén)，最好購(gòu)買(mǎi)地段好的小套型，宜租宜售，留下靈活處置余地。因此投資理財(cái)要從自身的投資偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受力、收入支出水平等多方面來(lái)考慮。
一些理財(cái)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示市民在投資房產(chǎn)的時(shí)候需要謹(jǐn)慎對(duì)待。畢竟住房不是股票，是一種包含政府福利性責(zé)任的商品，首先要滿(mǎn)足人們的基本生活需求。因此從政策層面上，管理部門(mén)就會(huì)出面限制盲目購(gòu)置房產(chǎn)的行為。所以市民在投資房產(chǎn)時(shí)，要全面評(píng)估投資回報(bào)率，對(duì)以租養(yǎng)房的房產(chǎn)，應(yīng)對(duì)其周邊租金行情有充分了解，包括是否有穩(wěn)定承租人，周?chē)姓?guī)劃等。同時(shí)，按揭貸款要具備穩(wěn)定的還款來(lái)源，租金收入不能作為主要還款來(lái)源，并結(jié)合自身收入情況，選擇適宜的還款方式。
記者想在此提醒市民，沒(méi)有一種投資方式是完美的，應(yīng)對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)時(shí)，選擇適合自己的投資渠道才是最穩(wěn)妥的理財(cái)方式。
