湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月02日訊 銀十過后，湘潭樓市初見回暖，房地產(chǎn)商價(jià)格戰(zhàn)硝煙再起，部分樓盤又推出了“零首付”的促銷招牌。業(yè)內(nèi)表示這樣的促銷手法看著“靚”，實(shí)則不靠譜、不劃算，應(yīng)謹(jǐn)慎為之。
湘潭一樓盤銷售經(jīng)理表示，“零首付”買房也有多種方式。有的樓盤是將房屋價(jià)格做一定提升，再對(duì)首付進(jìn)行“減免”。還有的開發(fā)商采用先行墊付首付款的方式，再讓購(gòu)房者隨后以分期或一次性償還的方式實(shí)現(xiàn)“零首付”。這倒是開發(fā)商提供的“幫助”，不過，還款期限往往并不長(zhǎng)，基本到交房時(shí)就需全部還清了。而開發(fā)商提供“零首付”的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。
另一種方式是目前不少按揭公司向客戶力推的首套房抵押貸方式。雖然這種方式比較“實(shí)惠”，但卻隱藏一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會(huì)有損失�！傲憷省辟�(gòu)房對(duì)消費(fèi)者的條件要求較高，并不容易享受到，建議消費(fèi)者面對(duì)“零首付”購(gòu)房的誘惑時(shí)需要冷靜，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。這種“零首付”雖然不需個(gè)人支付首期付款，但是獲得銀行貸款的條件是要以兩棟房產(chǎn)，即現(xiàn)有住房(可以是父母或親朋好友的房子)和預(yù)購(gòu)新房作抵押，這便使剛剛降低借貸的“門檻”又抬高了起來。進(jìn)一步分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)“零首付”的代價(jià)和成本并不低。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒：有意選擇“零首付”的市民出手前也要從理財(cái)?shù)慕嵌日遄靡幌�，避免沖動(dòng)而帶來財(cái)務(wù)上的損失，影響自己的生活品質(zhì)和心情。
