在樓市調(diào)控的頭一個(gè)月，聽到最多的就是“開發(fā)商死扛不降價(jià)”，而當(dāng)樓市調(diào)控步入第二個(gè)月時(shí)，關(guān)于開發(fā)商降價(jià)的消息已是不絕于耳，盡管多是9.8折、9.9折這樣不疼不癢的“觀望價(jià)”，盡管打著各種促銷的噱頭。同時(shí)，兩個(gè)月的政策發(fā)酵，迎來了一個(gè)讓開發(fā)商坐立不安的熱詞——零成交。
開發(fā)商心虛了，但還沒有服軟。據(jù)媒體報(bào)道，某一線城市的多個(gè)高端住宅新盤均價(jià)暴漲3萬元/平方米，逆市漲價(jià)，勇氣可嘉。調(diào)控時(shí)間不長不短，開發(fā)商還沒有感到絕望，其對(duì)金融危機(jī)期間政府“救市”的印象太深，以至于遲遲不肯“丟掉幻想、準(zhǔn)備降價(jià)”，一直在苦撐待變，打算以時(shí)間換空間。于是，因“歐債危機(jī)”引發(fā)的“經(jīng)濟(jì)二次探底”爭論遂成為開發(fā)商期待的“變數(shù)”。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的陰晴不定也被開發(fā)商視為“救命稻草”。昨日，國內(nèi)股市連跌之下迎來近3%的漲幅，金融、地產(chǎn)板塊大漲，一系列區(qū)域規(guī)劃方案公布，使開發(fā)商的前景再被看好。因此也就不難理解，為何在“黑云壓城”的形勢(shì)下，當(dāng)前樓市降價(jià)還只是毛毛雨。
當(dāng)前的中國樓市，一詞以蔽之，就是“觀望”：政府在觀望、開發(fā)商在觀望、購房者在觀望，這場調(diào)控就是比誰更有耐心，更能把眼睛瞪得溜圓。然而，降價(jià)與否終究不是開發(fā)商的底線，不是什么生死存亡的大事，不過掙多掙少而已，因此，他們與政策的博弈絕不是“零和”，“死扛”、“硬撐”也不過是階段性的戰(zhàn)術(shù)，等到確信政府調(diào)控的心意已決、不是“做樣子”，自然就會(huì)順坡下驢，進(jìn)行降價(jià)。
市場的猶豫在于，房地產(chǎn)稅一直“懸浮”，讓人們感覺樓市調(diào)控沒下狠心。其實(shí)，對(duì)高房價(jià)而言，房地產(chǎn)稅在現(xiàn)階段或許更適合充當(dāng)一個(gè)“核武器”的角色，高高舉起就足以喝止住瘋漲的房價(jià)。只要不出現(xiàn)“驚天逆轉(zhuǎn)”，信貸組合拳的“常規(guī)武器”假以時(shí)日，就能打在開發(fā)商資金鏈趨緊的“七寸”上。
我們知道，開發(fā)商的資金來源無外乎是銀行貸款、資本市場籌措以及對(duì)購房者的預(yù)收款。這其中，銀行貸款自不必說，從嚴(yán)從緊；預(yù)收款因成交量大幅萎縮而被堵死。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右，多數(shù)上市房企5月的銷售業(yè)績也下降了30%以上。剩下就只有在資本市場進(jìn)行融通，然而動(dòng)輒逾10%的如高利貸般的利率，讓借錢的開發(fā)商無異于在玩一場時(shí)間賭博游戲，賭輸了，就是飲鴆止渴。很多分析已經(jīng)指出，在下半年，一直自恃資金充裕的開發(fā)商將面臨真正考驗(yàn)，新的融資不容樂觀，而資金開支卻將遭遇高峰，屆時(shí)集中爆發(fā)的土地出讓金、工程款以及各類短期貸款都需要開發(fā)商往外掏銀子。
自4月17日樓市新政出臺(tái)以來，就一直面臨著開發(fā)商的軟磨硬泡，“史上最嚴(yán)”或許同時(shí)伴隨著“史上最難”。已經(jīng)初見成效的樓市調(diào)控“宜將剩勇追窮寇”，將星星之火的降價(jià)點(diǎn)燃成燎原之勢(shì)的降價(jià)潮。
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