湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月30日訊 房子是人一輩子最大的消費品，買房也成了人們生活中非常重要的事情了，畢竟能夠攢夠買房錢是不容易的，因此，如何買到好房子就非常重要了。
一看、交通—確定5公里生活圈
上班的時間成本賬。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)�。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
二看、綠化—小區(qū)綠化要達(dá)到30%以上
居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)即綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。
三看、設(shè)計—社區(qū)人性化設(shè)計
一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。
四看、配套—社區(qū)配套齊備
一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店；住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看；行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等;
另外還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點，有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。
五看、戶型—什么是好戶型
主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。
起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。
廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共水管，如消防管道，上下水公共排管等。
門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。
