長沙房產(chǎn)網(wǎng)11月29日訊 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。買賣期房時需要注意什么問題呢？
一、購買期房前的準備工作
1.對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽要有全面的了解。
2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。
3.在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設施位置是否正確等。
4.實地考察地基，核實房型圖。
二、期房交付時的“驗收”工作
1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。
2.檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。
3.配套設施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。
