湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月24日訊 通過(guò)自己多年的努力、奮斗，當(dāng)我們的生活條件越來(lái)越好，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不再那么拮據(jù)那么，購(gòu)買(mǎi)改善性住房便提上日程。我們堅(jiān)持不懈的努力都是渴望得到更好的生活，生活住宅品質(zhì)得到進(jìn)一步的提升。在目前限購(gòu)的大環(huán)境下，買(mǎi)房機(jī)會(huì)就變得越加寶貴，買(mǎi)房更需要一步到位。因此，在我們挑選改善性住宅時(shí)就更需要細(xì)致、全面的去選擇住宅。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)家為教您挑選改善性住宅。
戶(hù)型設(shè)計(jì)要全面
越來(lái)越多的購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)買(mǎi)能力得到一定的提高之后，便會(huì)開(kāi)始購(gòu)入改善型住宅。改善型住宅，字面意思上來(lái)看，就是對(duì)生活品質(zhì)、居住條件的改善。戶(hù)型、面積是改善型住宅的關(guān)鍵判斷點(diǎn)之一，“改善”要求這套房子的面積更大、開(kāi)間更闊綽、戶(hù)型設(shè)計(jì)更合理、采光通風(fēng)更良好。
改善型住宅首先要求格局方正寬敞，通風(fēng)良好。在中山，最好能實(shí)現(xiàn)一梯兩戶(hù)或兩梯兩戶(hù)的板式樓設(shè)計(jì)，能提供良好的南北向通風(fēng)采光�？蛷d、臥室、廚房皆要方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放。
其次，一套好的戶(hù)型設(shè)計(jì)要求戶(hù)型內(nèi)布局分明，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)等功能分區(qū)合理。動(dòng)靜分區(qū)是指將戶(hù)內(nèi)會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等公共活動(dòng)空間與要求安靜的休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等空間適當(dāng)分開(kāi)，避免相互干擾，以滿(mǎn)足人們的心理和生理要求。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間的用水多、潮濕的地方要與客廳、起居室等干燥的居所區(qū)分開(kāi)，甚至要求在衛(wèi)生間內(nèi)也要做到淋浴間、坐便器與洗手盆之間干濕分區(qū)。
一個(gè)好的戶(hù)型要求能與人的日常行為習(xí)慣相吻合。有條件的話(huà)，一套完整的戶(hù)型最好包括先有獨(dú)立的電梯廳和入戶(hù)花園，完成室外和室內(nèi)的空間轉(zhuǎn)換；客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進(jìn)門(mén)后首先看見(jiàn)客廳；廚房、餐廳、家庭活動(dòng)廳、公衛(wèi)等公共活動(dòng)空間圍繞在客廳周邊；各個(gè)臥室設(shè)計(jì)在住宅盡端，私密性較強(qiáng)。
另外，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有采光與通風(fēng)，在中山這種潮濕高溫天氣里，暗廚、暗衛(wèi)均會(huì)因?yàn)橥L(fēng)不暢而造成霉菌產(chǎn)生。
看樓過(guò)程要細(xì)致
一般而言，由于改善型產(chǎn)品價(jià)格較高、回報(bào)率較大，開(kāi)發(fā)商比較愿意在改善型產(chǎn)品上“投入巨資”，樣板房會(huì)設(shè)計(jì)得更精美些。購(gòu)房者在前期了解、踩盤(pán)、現(xiàn)場(chǎng)觀察時(shí)，很容易被精美的樣板房所打動(dòng)，進(jìn)而“一擲千金”。因此，選購(gòu)改善型產(chǎn)品時(shí)，更應(yīng)該細(xì)致觀察，參觀樣板房時(shí)要“去偽存真”。
看房時(shí)，有條件的話(huà)要告別樣板房，實(shí)地考察自己心目中的單位。開(kāi)發(fā)商在做樣板房時(shí)，一般是“一高一低”，樓層低的樣板房能看到漂亮的園林景觀，樓層高的樣板房則能登高遠(yuǎn)眺，一覽眾山小�？墒牵词乖谕蛔鶚侵�，由于樓層、朝向不同，也沒(méi)有完全相同的兩套房屋；況且，有的房子，可能和樣板房相距幾棟樓那么遠(yuǎn)。那么，很有可能樣板房的景觀是那么的美麗，而最終你買(mǎi)到手的房子，也許是看對(duì)面房子的屋頂、看鄰居家的窗，甚至是看大客車(chē)、大貨車(chē)轟隆轟隆而過(guò)的大馬路。
如果沒(méi)能現(xiàn)場(chǎng)看樓，只能看樣板房的話(huà)，要注意樣板房的亮度和家具尺寸。樣板房會(huì)營(yíng)造出一種明亮、舒適、光線(xiàn)柔和生活氛圍，讓你一下子就喜歡上。走進(jìn)樣板間，我們?cè)诓煌牡胤蕉紩?huì)看到有很多的燈帶、筒燈、射燈、吊燈、臺(tái)燈、壁燈甚至還有腳燈，這些燈幾乎全部是開(kāi)著的，有的讓房子顯得明亮，有的讓空間顯得更大，有的讓通道告別陰暗狹長(zhǎng)，有的突出某一造型的優(yōu)勢(shì)，讓你忽略房子的其他劣勢(shì)。
不過(guò)，如果真的有心要買(mǎi)，最好把樣板房里面的燈全部關(guān)掉，這時(shí)你就能真正看到這套房子的采光情況如何，對(duì)日后入住有了真實(shí)感受。家具尺寸也是需要關(guān)注的地方，眼見(jiàn)不一定為實(shí)，房子的高利用率，或許是建立在縮水的家具、消失的門(mén)的基礎(chǔ)上來(lái)的。樣板房一般會(huì)把電視掛在墻上，取消電視柜，取消各種房門(mén)、把家具縮水、用玻璃做隔斷，這些都是減少了空間的占用，更多了視覺(jué)上的通透。在看房時(shí)要知道基本的家居使用尺寸，學(xué)會(huì)看圖紙。房間的寬窄大小，一切以圖紙上標(biāo)明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，再按照一般的家居使用尺寸，大致估算一下房子的利用率。
