湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 進(jìn)入四季度，湘潭各大樓盤(pán)紛紛推出各類(lèi)低價(jià)房源來(lái)吸引購(gòu)房者駐足和關(guān)注。受此影響，湘潭市民也似乎也更傾向于購(gòu)買(mǎi)“拼低價(jià)”的房子�？墒�，價(jià)格低于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)平均價(jià)，地段又好，又具有升值潛力的高性?xún)r(jià)比房源本就不多，一旦掛牌又很快就會(huì)被買(mǎi)走。那么，如何在湘潭在售的好幾十家樓盤(pán)中選到一套性?xún)r(jià)比較高又讓自己滿(mǎn)意的房子，考驗(yàn)著無(wú)數(shù)剛需購(gòu)房者……
其實(shí)所謂高性?xún)r(jià)比房子，是要結(jié)合很多因素綜合考慮的，比如地段、樓盤(pán)規(guī)劃、房子戶(hù)型等等。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理出購(gòu)買(mǎi)高性?xún)r(jià)比房子的三大基本要點(diǎn)，讓您走出低價(jià)誤區(qū)，從大量樓盤(pán)中選出適合自己的優(yōu)質(zhì)房子。
要點(diǎn)一：選地段
確定短距離生活圈
市場(chǎng)走訪：市民楊先生在市區(qū)文峰路某單位上班，為了上班方便，他在附近租住了一套房子，而自己在開(kāi)發(fā)區(qū)的房子則租給了別人。楊先生說(shuō)： “當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，只想著開(kāi)發(fā)區(qū)的房子便宜，沒(méi)考慮到上班是否方便等因素。后來(lái)上班坐公交車(chē)需要多次轉(zhuǎn)車(chē)，上下班來(lái)回在路上得花費(fèi)2個(gè)小時(shí)，遇到堵車(chē)花費(fèi)時(shí)間更長(zhǎng)，為了生活、工作方便，最后綜合考慮了一下，就在工作單位附近租了一套房子住，而自己剛裝修的新房只能租出去了。新買(mǎi)的房子不能住反倒租房住，真是折騰啊!”
分析：業(yè)內(nèi)人士幫楊先生算了一筆時(shí)間賬，如果每天花費(fèi)2個(gè)小時(shí)在交通上，那么1個(gè)月大概就有60小時(shí)(2.5天)在路上，那么1年就有730小時(shí)(30天)。這樣一算上班時(shí)間的成本，就會(huì)覺(jué)得當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，充分考慮交通、距離狀況是一個(gè)多么重要的問(wèn)題。
隨著城市的不斷開(kāi)發(fā)，地段決定了交通、教育、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等日常生活的方方面面是否方便，同時(shí)也決定了所購(gòu)房子日后的升值潛力。所以，選好地段是購(gòu)房的第一步。
要點(diǎn)二，選樓盤(pán)
設(shè)計(jì)貼心品質(zhì)要高
市場(chǎng)走訪：市民馬先生收入不低，2010年，他在河?xùn)|某知名樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子。沒(méi)想到的是，交房時(shí)這套房子給他帶來(lái)了麻煩，存在漏水等問(wèn)題。和鄰居們一說(shuō)，原來(lái)鄰居們的房子也存在著這樣的問(wèn)題。雖然經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給大家整改，但是耗費(fèi)了不必要的時(shí)間和精力，讓業(yè)主們十分郁悶。
分析：真正了解開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)，而不是聽(tīng)別人口頭宣傳。開(kāi)發(fā)商的品牌，在一定程度上決定了所購(gòu)房屋的品質(zhì)，具有多次成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)商，可能要比沒(méi)有足夠經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商蓋的房子更有品質(zhì)保障。同時(shí)，前者更了解怎樣才能讓業(yè)主住得舒適。
要點(diǎn)三，選戶(hù)型
戶(hù)型合理居住舒適
市場(chǎng)走訪：“看過(guò)了大大小小很多樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)有些房子戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)在是不合理�！弊詮�2010年開(kāi)始，市民郭先生一有空閑時(shí)間，就在各大樓盤(pán)轉(zhuǎn)悠，了解市場(chǎng)行情的同時(shí)，也學(xué)會(huì)了很多選房知識(shí)。郭先生告訴記者：“我曾經(jīng)看過(guò)一套房子，戶(hù)型很不合理。”
分析：首先，科學(xué)的戶(hù)型，不僅要求功能齊全，而且講究居住的舒適度。如果戶(hù)型設(shè)計(jì)合理緊湊，那么90平方米的戶(hù)型可能會(huì)比100平方米的戶(hù)型住著更舒適。
其次，廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)也需要考慮到：潔污分區(qū)的原則能否體現(xiàn)，管道的走向安排是否合理，門(mén)窗密閉效果是否良好，上下樓板及相鄰的分戶(hù)墻是否隔音等。
戶(hù)型如果選擇合理，自住會(huì)很舒適，同時(shí)，也適宜租住。假如日后有了改善性住房，這套房子要出租，那么戶(hù)型合理也會(huì)受到房客的青睞。因?yàn)閼?hù)型好的房子，在市場(chǎng)供應(yīng)方面總是相對(duì)較少，在市場(chǎng)供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。
