曾經(jīng)，三代同堂擠在一間小屋，只求“有瓦遮頭”；曾經(jīng)，為分福利房出盡“法寶”，只求給老婆孩子“熱炕頭”；曾經(jīng)，買下商品房勒緊褲腰帶，只求擁有屬于自己的房屋。幾十年來，房子對于人們不再只是一個“蝸居”，更是家園、夢想……賦予了太多意義的承載體。湘潭購房群體中至少有80%的看房者屬剛性需求，其中拆遷戶占到近45%,這在以往是少見的。
在某樓盤銷售處，一位購房者告訴記者，他是河?xùn)|岳塘區(qū)的拆遷戶，因為提供的安置地離他上班的地方比較遠(yuǎn)，所以他準(zhǔn)備選擇貨幣補償，打算在單位附近買套商品房。記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，有很大一部分購房者的處境都和這位購房者一樣，是拆遷戶，但購房的目的卻并不一樣，有的是為有得住而購房，更多的則是乘著拆遷的機會改善現(xiàn)有居住環(huán)境。
趕上拆遷
另類“剛需”正在誕生
位于湘潭河西沿江風(fēng)光帶附近，家住那里的張女士告訴記者，最近，樓道里貼滿了房屋求售的小廣告。還有人跟她打聽要買她家的房子。“我兒子在開發(fā)區(qū)上班，我就想在離市區(qū)不遠(yuǎn)的地方給他買個房子。套型大一點，如果我們拆遷了，還可以和兒子兒媳一起住�！�
“要不是拆遷，也想不到要再買房�！鳖櫹壬俏恍W(xué)教師，他說他在2000年買了套90平方米的二手房，位于二樓，就是為了方便老了之后不爬太高。現(xiàn)在聽說即將要拆遷，又要買房，只好到市區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看。
據(jù)了解，2009至2010年湘潭啟動棚戶區(qū)改造、舊城改造，沿江風(fēng)光帶建設(shè)等，需要改造的房屋面積約超過以往，而且拆遷房屋面積創(chuàng)新高。舊城改造工作動作之大、力度之強、行動之早，已走在了全省各市的前列。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市剛性需求旺盛，一個重要原因就是湘潭今年大面積舊城改造和項目拆遷，一些選擇貨幣補償方式的居民加入到買房大軍中。新城區(qū)開發(fā)也給房產(chǎn)商提供了很多機會，帶動新城區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。改造和開發(fā)規(guī)模越大，補償資金就會越多，這些資金中有很大一部分流入拆遷戶的口袋，促進(jìn)購房需求。另一方面，地方經(jīng)濟發(fā)展也需房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來拉動，地方政府通過出讓土地，以及對房地產(chǎn)企業(yè)和由房地產(chǎn)企業(yè)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來增加財政收入，從而更好地發(fā)展地方經(jīng)濟。
愛上環(huán)境
選房要在上佳位置
在對所有看房者問卷調(diào)查顯示，大部分改善性需求的買家并不僅僅滿足于戶型、面積的提升，對開發(fā)商資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區(qū)綠化、生活環(huán)境的改善也有著較高的要求。周女士的觀點引發(fā)周圍人的共鳴，“周邊有工業(yè)污染的樓盤能免則免，我們中年人要選就選空氣好，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)�！彼f她看好一個樓盤，周邊環(huán)境上佳，買一樓還送地下室，夏天在里面生活很涼蔭。樓號房號都已經(jīng)選好，就等項目開盤。鄭女士們在聽過周女士的高談闊論之后，也決定選擇同一個小區(qū)。她說，她有兩條小狗，喜歡早晚帶著小狗到風(fēng)景好的地方鍛煉，與自然和諧相處是她追求的一種生活方式。
對于改善型拆遷戶置業(yè)意向高漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是由于國家政策在金融信貸方面控制較以往更嚴(yán)，使得“差錢”的首次置業(yè)者產(chǎn)生觀望心理，同時投資的盈利空間也進(jìn)一步萎縮，而相比而言，改善型置業(yè)人群的承受能力較好，拆遷戶更因為其有剛性需求成為高端樓市的重要支撐。另一方面，大部分購房人看好一些城市區(qū)域的美好前景，因為擔(dān)心通貨膨脹，也開始選擇入市。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市正處于政策出臺的動蕩期，有些政策按照“老人老辦法，新人新辦法”在執(zhí)行。對于二、三線城市的購房者來說，房價本身沒有多大泡沫，當(dāng)樓盤推出適當(dāng)?shù)拇黉N活動之時，恰恰是購房的最佳時機。
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