湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月18日訊 近幾年，湘潭房地產(chǎn)事業(yè)飛速發(fā)展，雖不及新房市場，湘潭二手房市場也同樣不錯。尤其是對于經(jīng)濟(jì)有限的購房者來說，交通便利、周邊配套完善的二手房的確是個不錯的選擇。但對第一次購買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，日積月累的“汗水錢”一下子就損失不少。買房置業(yè)到裝修、買家具、家電…要花上不少積蓄，如何做到“省”才是最關(guān)鍵的，買房時尤其要“省”，那么，購買二手房，如何能做到“一省到底”有技巧。
技巧1：委托多家中介
在希望購買二手房時只委托一家中介公司方法不可取。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)：對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視；選擇有口碑、有實(shí)力中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。
技巧2：多看房、少贊美
為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ㄊ谴蠖嘁恢碌模覀円龅木褪嵌嗵裘�，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。
技巧3：多與房主溝通
當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門，假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價40的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時問這樣一句話：“38有點(diǎn)貴，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。
技巧4：漫天要價、坐地還錢
有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這類現(xiàn)象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實(shí)際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個客觀的價格。先報(bào)個底價出來（當(dāng)然也不能過分低于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實(shí)際價格），再留個電話然后走人。通常他們會再聯(lián)絡(luò)你的。
技巧5：合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)
國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費(fèi)的，而一些本應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用在實(shí)際交易過程中卻變成了買方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事�，F(xiàn)在房產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，市場的供銷關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變。所以我們在購買二手房時應(yīng)該提出由賣方承擔(dān)一定的費(fèi)用，從而降低自己的購房成本。
很多朋友都不知道中介服務(wù)費(fèi)也是可以砍價的�，F(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費(fèi)壓制到最低，或者要求賣方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費(fèi)用。小竅門是：無論你在委托中介公司時談好了什么比例的中介費(fèi)用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費(fèi)用。通常情況下，這個要求會使服務(wù)費(fèi)下降0.1%-0.2%個百分點(diǎn)。對于動輒上百萬的成交總額來講，這也可以節(jié)省下一筆不小的費(fèi)用。
