湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 一到年底，很多之前購買期房的消費者都會面對收房的問題。由于整個收房的環(huán)節(jié)相當繁瑣，哪些費用不該交，哪些字不能隨便簽，什么情況下不能收房等等，一直困擾著購房者。程序雖然復(fù)雜，但若想住上合格的好房子，就絕對不能怕麻煩，所以提前了解一些關(guān)于收房的步驟和需要解決的問題還是很有必要的。
一，驗房步驟不可少，據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：
1、開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及需準備的資料；
2、樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《竣工驗收備案表》；
3、買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
4、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；
5、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。
特別提示：購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。
二，哪些收房費用不必交
收房時業(yè)主需交納的費用絕大多數(shù)都是由物業(yè)公司收取，這些費用分為物業(yè)公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。
交納物業(yè)費時，購房者應(yīng)對物業(yè)公司提供各種服務(wù)的標準進行詳細了解，物業(yè)費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。
新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準。
水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物業(yè)公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物業(yè)費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物業(yè)公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。有些城市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
至于裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物業(yè)公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
