湘潭房產網(wǎng)11月15日訊 2012年湘潭樓市跌宕起伏的走進了冬天，走進了樓市的最后一個季度，回顧今年湘潭樓市，開發(fā)商以價跑量，5月飄紅，6、7、8月淡季不淡，成交量逐月攀升，而從銷售信息來看，這其中剛需占據(jù)著重要角色，不少剛需購房者已選擇出手買房。眼看入冬，仍然有一部分剛需購房者依然處于糾結狀態(tài)。大多數(shù)無非是為房價擔憂，不知現(xiàn)在適不適合出手？買房是一度到位還是從小到大？種種憂慮之下促使他們遲遲沒有出手。下面，湘潭365房產網(wǎng)整理出目前剛需購房者的“心病”，湘潭365房產網(wǎng)為您解決！
剛需購房者:現(xiàn)在“抄底”行不行？
湘潭365房產網(wǎng)專家：該出手時就出手
不少有購房需求的置業(yè)者都希望能適時“逢低抄底”，可以說是一邊觀望，一邊糾結現(xiàn)在買房到底合適與否。
湘潭365房產網(wǎng)專家建議，經(jīng)過房地產調控，整個房地產行業(yè)也進行了重新的洗牌。對于購房者來說，沒有最低的價格，只有合適的價格。如果在經(jīng)濟條件允許的情況，感覺合理，就該適時出手。很多購房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰當?shù)臅r機。其實只要是購房者覺得房價是在自我感知的合理價位就應該適時出手購買。
隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放，房地產市場正在慢慢復蘇。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和自身的需求選擇合適的樓盤適時購買。對于改善型需求的購房者來說滿足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅價格短期波動上糾結。從商品住宅金融屬性上分析，從保值和升值的角度上看，長期持有商品住宅比其他投資產品都有優(yōu)勢。
剛需購房者：大兩室、小三房到底買哪個
湘潭365房產網(wǎng)專家:小三房使用性較強
據(jù)湘潭365房產網(wǎng)小編了解，從近幾月湘潭房地產市場各大樓盤推出的房型上以及銷售情況上不難看出，90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加，不少開發(fā)商看準剛需市場，還會以其作為產品賣點來宣傳。面對傳統(tǒng)舒適的兩室房，和相對實用的小三房，許多購房者都層表示不知該如何抉擇？
湘潭365房產網(wǎng)專家認為，對于剛需購房者來說，實用戶型更重要。按照目前湘潭房地產市場狀況來看，“剛需”仍為湘潭樓市“主力軍”，適合改善型人群的小戶型房源比較多，在兩房和三房之間做選擇，雖然小三房可能房型教小，但今后必定會有寶寶，畢竟幾年后寶寶長大也需要自己的房間，而儲物間又可以承擔堆放玩具和不穿的衣物等功能，減少多余生活用品占用的空間。如不做儲物室，有親戚朋友來做客，雖然房間小，但小三房也比較方便。
雖然，兩室戶型各個功能間的面積更大些，居住更舒適些，但小三房總價不是很高，但是各個功能間齊全，實用性較強。
剛需購房者：買小戶型過渡還是一步到位
湘潭365房產網(wǎng)專家：剛需買房量力而行
剛性需求購房群體仍是支撐地湘潭房地產市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。
湘潭365房產網(wǎng)認為，從市場需求和市場供應兩方面看，中小戶型是永遠的市場主角。對于開發(fā)商來說，中小戶型有利于規(guī)避開發(fā)風險；對于購房者來說，中小戶型總價低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時，變現(xiàn)能力更強。
并且，生活千萬不可被透支消費侵蝕。人們的生活由許多方面構成，生活開銷是必須的，如果因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響，帶來還貸風險的話，絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題，輕則會有不良信用記錄，重則直接失去房產。
選擇的戶型面積只要夠用即可，按揭月供更應控制在理性的風險線以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進的過度消費必然帶來大問題，比如次級貸。
升級置業(yè)，如果沒有特殊的收入，一般家庭的升級居住會出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導向誰能確定呢？所以，冒險消費更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費。
