湘潭房產網11月09日訊 什么樣的房子才叫好房子,雖然每個人心里都有一把標尺,每個人的心里都蘊藏著一個美好的夢想,不一而足。然而,從宜居的角度來看,它還是有一個共同的標尺,記者且用這把標尺與您一起分享衡量好房子的標準———
居住功能方面
住宅戶型布局相當重要,它關系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便,是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加業(yè)主日后改動布局的煩惱和費用,要么有可能給業(yè)主帶來難以挽回的遺憾。那么,什么樣的戶型才是好戶型?“好戶型的標準”對于建筑專家與消費者或者說對于不同的消費者來說,都不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型,賣得最好的戶型未必就是好戶型,但是,有一點可以肯定,基于人性化的設計是最合適的。
標準一:實用經濟
房屋不只是有瓦遮頂,現代房屋好的戶型應該具備六個特性,分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。其中又以實用性為主要因素。實用性,是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理。
小結:住宅要有一定的靈活性,以便根據生活要求靈活改變實用空間,滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現就是可改性,留下調整與更新的余地。
標準二:空間有效分離
一個好的戶型設計一般包括6種分離:生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。一個好的戶型應為居民提供這些必要的使用空間以滿足現代生活需要,這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂房、麻將房進行區(qū)位分離,而且應該注意各房間門的方向。
小結:所謂的空間分離也只是相對的,每個人都有自己不同的生活習慣,按照自己以及家人的習慣,根據戶型的不同來判斷是否對空間進行分隔。
標準三:面積恰當、尺度適宜
功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系。從各房間的大小來看,人們較理想的臥室面積應在12平方米～15平方米之間,較理想的客廳面積在21平方米～30平方米之間,客廳的開間不應小于3.9米,否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米～5平方米,陽臺占5平方米～6平方米。
小結:一個舒適自在的居家尺度在于大小尺度的合理控制。建筑相應與人的容貌、體型、氣質,結構相應與人的骨骼、耐力、壽命。其實只要能在細部功能設計使理性空間與感性生活相融。這樣的住宅創(chuàng)新產品,在完成實際居住體驗的同時,更能在物理與精華層面上實現全新的提升。
環(huán)境方面
房子是用來生活的住宅,一般而言必須滿足5個基本要素,即交通、教育、醫(yī)療、購物、休閑。當然前提是滿足人的居住需要。大部分置業(yè)者都認為,交通的便利性和易達性在很大程度上將會影響著區(qū)域和樓盤的價值。同時,一個樓盤的配套直接反映著生活品質的高低。
其中大戶型投資首選有優(yōu)越的自然資源的,小戶型選擇有成熟的商業(yè)配套的。因為購買大戶型的都是多次置業(yè)的成功人士,他們對居住環(huán)境要求都非常高。而小戶型呢,所面對的客戶多是過渡階段尚在打拼的年輕人,他們最重視的就是交通和商業(yè)配套,出行和生活方便。
健康性因素
健康性因素的合理利用呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求,尤其對家庭生活來講,這些要求是否能被充分滿足,對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞,健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。
另外,廚房應有直接對外的采光、通風窗包括開向天井的窗。衛(wèi)生間應設有通風窗,還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有組織排放。
配套設施因素
一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
沒有教育文化的環(huán)境,也不能成為合適的生活住區(qū),“孟母三遷”可見一斑。購物和休閑是城市化賦予現代住宅社區(qū)的基本因素,是城市化的基本要求,人們無法想象連個散步地方都沒有的小區(qū),更無法想象買生活用品要到幾公里外的地方。滿足了這些點,投資產品才能迎合他們。
地段位置
城市中心地段好。但是,在一個城市中,中心地段的房價都高過其他地段房價,可是房子不一定好。城市中心有它的弊端,如各種生活成本高,而且物理、化學、光、生活等污染也會相對嚴重。城市病在這里體現得相當嚴重。
那郊區(qū)的房子好嗎?當然也有它不好的地方。其中各種城市配套不完善,甚至還沒有,工作和生活距離太遠等因素也導致了它地段上的缺陷。
結語
其實,好房子的標準千百年來都沒有改變過,未來也不會改變。作為我們每天居住的家園,所在的區(qū)域配套是否成熟,能否為生活帶來便利和精彩,社區(qū)是否和諧安全,能否讓自己和家人健康、平安、生態(tài)的生活,以及其他有關人的工作生活的方方面面,只要是與人的生活相關的要素,都是衡量房子好壞的標準。因此,從開發(fā)商的角度而言,綜合居住性能高的房子,就是真正的好房子!站在購房者的立場來說,凡是出自真實生活選擇、滿足真實生活需求的房子,就是好房子!退一步講,只要家里有愛的家人,無論環(huán)境如何,也是一處好房子!
