湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月08日訊 十月是收獲的季節(jié)，十月的湘潭樓市也呈現(xiàn)出一派豐收的景象——10月份，全市商品房住宅銷售3442套，成為2012年湘潭樓市的單月“銷售王”。
十月樓市的景象遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)期。的確，2012年的樓市有著太多不如人意之處，開發(fā)商糾結(jié)于居高不下的庫存量，購房者徘徊在出手與觀望之間，湘潭樓市在矛盾與糾結(jié)中緩緩前行。
不過令人欣慰的是，十月的數(shù)據(jù)還是抹平了湘潭樓市前10個(gè)月的艱難過往。不論是剛需消費(fèi)的集中放量，還是以價(jià)換量的市場調(diào)整，抑或是湘潭市場的自我康復(fù)�？傊�，十月樓市掃去了眾多月份的陰霾，三千多套住宅“名花有主”，讓今年的“銀十”有著名副其實(shí)的成色。
透過數(shù)據(jù)背后的因果關(guān)聯(lián)，找尋十月樓市的行徑軌跡，我們不難看到一個(gè)永遠(yuǎn)都存在著的真理：市場的問題就應(yīng)該由市場說了算。
開發(fā)商搶灘積極
進(jìn)入十月傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)企業(yè)的“搶灘”大戲早早地就開鑼了。這邊廂新品“上貨”、特惠促銷才“上演”，那邊廂項(xiàng)目開盤、后續(xù)項(xiàng)目面市就登臺(tái)，一場好戲接著一場好戲，就等著前來看戲“買單”的消費(fèi)者了。
10月份，麓華新城、萬和·金色華庭、巨友·中央公館、新景·未來城、萬隆·清華坊、駿景豪廷、首和·山語城、城郊·新府華城等多個(gè)樓盤先后獲得預(yù)售資格，其中大多數(shù)都是純新樓盤。全新項(xiàng)目的入市，不僅給湘潭樓市提供了風(fēng)格各異的貨源，同時(shí)也給市場帶來了一些新元素、新概念。
如果說，新品的悄悄入市還尚顯低調(diào)的話，那么，儀式隆重的售樓中心落成、項(xiàng)目開盤就已經(jīng)有著掩飾不了的廣而告之了。不過這種“好酒也吆喝”的做法，還真是順應(yīng)了購房者的消費(fèi)慣性，大家就還都喜歡扎堆買房。
位于九華的新景·未來城一期項(xiàng)目，趕在房博會(huì)開幕的前一天開盤，看似漫不經(jīng)心的開盤，其實(shí)老早就打起了小九九，想好了搭乘“房博會(huì)效應(yīng)”的班車，搶灘更多市場份額。果不其然，房博會(huì)短短幾天時(shí)間，213套的銷售業(yè)績讓他們嘗到了好機(jī)遇造就好結(jié)果的甜美滋味。
10月2７日，正值房博會(huì)期間，湘潭碧桂園二期花園疊墅開盤，在湘潭碧桂園售樓中心舉行了開盤儀式，現(xiàn)場的火熱場景并不亞于房博會(huì)現(xiàn)場。用他們的話來說就是，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)都有追隨者。
購房者買單熱情
充足的貨源，給紅火的市場打下了最好伏筆，而首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者的相約入市，讓樓市飄紅漸成定數(shù)。
首先是開發(fā)商們幅度不斷升級(jí)的特價(jià)房、特惠房的輪番轟炸，不斷觸及消費(fèi)者心理預(yù)期的房價(jià)，讓一直徘徊、觀望的剛需們頻頻出手買單，如愿以償?shù)靥缘搅藢?shí)惠；繼而是房博會(huì)上契稅優(yōu)惠與讓利酬賓的合力，讓今年的房博會(huì)成為了實(shí)足的購房大舞臺(tái)，房價(jià)幾百元的直減，一次性高達(dá)十幾萬元、二十萬元的優(yōu)惠……充分調(diào)動(dòng)了購房者的胃口，一直猶豫著買與不買的人出手了，一直觀望著等等再說的買房者也出手了，連有房子住的“飽漢子”也心急火燎地鳥槍換炮，用他們的話來說，趕上了好時(shí)期就不要錯(cuò)過，錯(cuò)過了就不曉得是猴年馬月的事情了。
如此這般，不但純粹意義上的首次置業(yè)者購房積極，連一些并不著急換房的改需們也紛紛入市。用他們的話來說，“是趕上了趟，享受到政府對我們剛需的呵護(hù)。”
在今年的房博會(huì)上，金女士順利地購置了一套三房，已經(jīng)是第二次置業(yè)的她頗有感觸地說，“因?yàn)榈谝惶鬃≌蛔?0㎡，我們順利地享受到了視同首次置業(yè)的特別優(yōu)惠，這次購買的138㎡房子還享受了1%的契稅政策，要是在平時(shí)就是4%的契稅�！�
市場有條不紊地自我康復(fù)
湘潭房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年10月，湘潭市商品房銷售4198套；2011年10月，我市商品房銷售3040套；2012年10月，我市商品房住宅銷售3442套。
對比前年、去年、今年三個(gè)年度十月的銷售行情，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象：前年是湘潭樓市比較紅火的年份，銷售量為4198套，位居這三年中的第一；去年10月，剛好是樓市驟然轉(zhuǎn)向的非常時(shí)期，3040套的銷售量有一點(diǎn)勉強(qiáng)、有一點(diǎn)奔赴最后盛宴般的慌亂；而今年的10月，卻出乎很多人的意外，在大家都并不完全看好的時(shí)候，樓市居然給出了意想不到的驚喜。
這其實(shí)也說明了一個(gè)我們非常容易忽視的問題：我們總以為謀事在人，盡人事定能有所改觀，孰不知成事在天。瞬息萬變的市場亦是如此，它有著自己的密碼與發(fā)展軌跡，任何的人為意識(shí)都只是隔靴搔癢罷了，遠(yuǎn)不及順應(yīng)和適用市場來得恰如其分。
正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家所多次提及到的，“市場看似摸不著邊際，但它的自我調(diào)整與康復(fù)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過我們?nèi)魏稳藶榈囊蛩兀@其實(shí)就是市場自身強(qiáng)大規(guī)律在起作用�！睋�(jù)湘潭晚報(bào)
