湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月08日訊 2012年，房價降價之勢呼之欲出，如今的房地產(chǎn)市場，可謂是群雄爭霸、爭奇斗艷，每家開發(fā)商都使出看家本領(lǐng)，讓購房者眼花繚亂，其實這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化做準備。而對于購房人來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的陷阱。如今的生活壓力很大，對于各個階段的購房者來說，會遇到很多陷阱，如何規(guī)避這些明里暗里的陷阱呢？
陷阱一:
大定小定多少都收:購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向,銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金,銷售人員就會要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來,所付定金就不予退還。
陷阱二:
隨意虛構(gòu)贈送面積:“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
陷阱三:
無中生有引人入彀案例:日前,某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當初賣房的時候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時竟然消失,地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。
陷阱四:
制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查:在銷售現(xiàn)場,開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛,經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動,就簽了合同,交了錢。
陷阱五:
樣板房被悄悄放大調(diào)查:一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。案例:馮女士說到她最近買的一套房時,樣板間裝修做得細致極了,可交房時一看自己買的房子就沒那么好,很多材料都是劣質(zhì)的,地磚有裂的不說,臥室地板顏色也不勻,衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹的不均勻。
