湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月04日訊 住宅投資求穩(wěn)，商鋪投資求快，寫字樓投資求長(zhǎng)線高回報(bào)！在房地產(chǎn)的諸多投資品類中，我們要選擇最佳的投資產(chǎn)品，深度了解，知根知底是不可忽視的必修課。
住宅：限購(gòu)，成本增加，回報(bào)率下降
住宅作為最常見的不動(dòng)產(chǎn)投資品種，擁有保值增值的優(yōu)點(diǎn)，但因住宅產(chǎn)品更新速度較快，更依賴于后期的物業(yè)管理。且隨著國(guó)家政策干預(yù)，限購(gòu)的強(qiáng)制推行，其投資成本已逐步增加，而回報(bào)率卻呈直線下降態(tài)勢(shì)。
商鋪：自營(yíng)出租兩相宜，一鋪養(yǎng)三代
商鋪投資的優(yōu)勢(shì)非常明顯，擁有兩種增值手段，轉(zhuǎn)租、自營(yíng)皆可。商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格會(huì)隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪會(huì)因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價(jià)格上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。而缺點(diǎn)則在于對(duì)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)較為依賴，價(jià)格較高。
寫字樓：長(zhǎng)線投資回報(bào)與空置率同樣走高
投資寫字樓，眼光決定價(jià)值。寫字樓的區(qū)位、檔次、軟性配套及物業(yè)管理是衡量寫字樓是否具有投資價(jià)值的關(guān)鍵，寫字樓作為高端投資產(chǎn)品，總價(jià)及首付門檻均較高，長(zhǎng)線投資的回報(bào)率也較高。但從長(zhǎng)沙寫字樓出租率走勢(shì)來看，06年后寫字樓空置率持續(xù)走高。隨著近兩年寫字樓的蓬勃發(fā)展，目前寫字樓成批量推出，但就長(zhǎng)沙整體經(jīng)濟(jì)水平及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，遠(yuǎn)不足以支撐如此大量的寫字樓供應(yīng)，寫字樓空置率走高將成必然，投資風(fēng)險(xiǎn)大大增加。
總的來說，不管你投資房地產(chǎn)哪類產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，應(yīng)該理智選擇，謹(jǐn)慎購(gòu)買。
