湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月29日訊 新都酒店的15.3%的年投資回報(bào)率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么？讓我們通過(guò)一組數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明：
全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行北京投資部中國(guó)區(qū)董事龐樹(shù)東先生在接受記者面訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率已經(jīng)被壓縮至歷史最低，約為6%。隨著險(xiǎn)資的介入，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率將會(huì)進(jìn)一步下降。
除此之外，根據(jù)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)年投資回報(bào)率目前一般在4%-5%，如目前廣州市場(chǎng)的商鋪和公寓回報(bào)率已不及往昔，一般都在4%-5%左右，能達(dá)到5%的已經(jīng)很難得。又如，目前成都商業(yè)存量已達(dá)560萬(wàn)方，以2011年年銷(xiāo)200萬(wàn)方計(jì)算，去化時(shí)間需要2.8年。目前成都市場(chǎng)實(shí)際商業(yè)回報(bào)率在4%-5%，甚至和銀行利率相比，投資回報(bào)價(jià)值都比較低。而長(zhǎng)株潭三市的商業(yè)地產(chǎn)平均年投資回報(bào)率也不過(guò)6%左右，雖然略高于其他城市，但是整體的的市場(chǎng)形式并不令人樂(lè)觀。如長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)某項(xiàng)目年投資回報(bào)率達(dá)7.2%已經(jīng)讓投資客戶趨之若鶩，銷(xiāo)售情況十分火爆。
從上面這數(shù)據(jù)可以分析看出，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率日益下降的今天，新都酒店15.3%的年投資回報(bào)率對(duì)于整個(gè)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)異于一記重磅炸彈！不但比其他項(xiàng)目多出兩、三倍的年投資回報(bào)率，更是高于全國(guó)和其他城市的平均水平。再加上目前新都酒店首付僅需要10萬(wàn)起，卻能坐擁70年產(chǎn)權(quán)，10年后即可收回成本，白賺60年產(chǎn)權(quán)。如此低門(mén)檻、零風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)收益、高回報(bào)的項(xiàng)目放眼九華區(qū)乃至整個(gè)湘潭也是屈指可數(shù)的。而這些已經(jīng)在10月27日開(kāi)盤(pán)活動(dòng)中得到了湘潭投資客戶極大的認(rèn)可和支持——2小時(shí)勁銷(xiāo)128套，開(kāi)盤(pán)即售罄，締造了湘潭財(cái)富商業(yè)地產(chǎn)新傳奇！
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