湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月27日訊 2010-2012年度湘潭房地產(chǎn)“名企、名盤(墅、鋪)、名人”評(píng)選結(jié)果新近出爐，天元·新府華城項(xiàng)目經(jīng)理李球儀榮獲湘潭“十佳”職業(yè)經(jīng)理人稱號(hào)，而他全權(quán)打理的新府華城也榮登湘潭“名盤”之列，這對(duì)從事湘潭房地產(chǎn)行業(yè)是多年之久的李球儀來說，無疑是最好的褒獎(jiǎng)與認(rèn)同。
10月22日，我們走進(jìn)李球儀，從他樸實(shí)的言語中，我們了解到以為職業(yè)經(jīng)理人非同常人的一面，他說：“房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不僅需要有扎實(shí)過硬的專業(yè)水準(zhǔn)，更重要的是需要非常強(qiáng)的綜合素質(zhì)。只有這樣，方能在瞬息萬變的市場中長袖善舞，在風(fēng)云突變的競爭中游刃有余，才能鍛造出一個(gè)又一個(gè)的品質(zhì)樓盤。”
記者：房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人對(duì)大家來說并不陌生，光鮮亮麗、薪酬豐厚，但鮮有人會(huì)了解到這一置業(yè)光環(huán)背后的辛酸與超強(qiáng)家里。在你眼中，一名合格的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人需要具備哪些方面的素質(zhì)？
李球儀：嚴(yán)格來說，一名合格的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不僅需要非常強(qiáng)的專業(yè)水準(zhǔn)，同時(shí)還需要非常強(qiáng)的綜合素質(zhì)。具體來說，有以下幾個(gè)方面的要求：
首先，要有非常強(qiáng)的項(xiàng)目前期的策劃能力。一個(gè)項(xiàng)目成功與否，項(xiàng)目前期的策劃、市場調(diào)研、市場的預(yù)測、各種風(fēng)險(xiǎn)的測算等前期工作都非常關(guān)鍵，能否正確預(yù)測、把控就體現(xiàn)出一位職業(yè)經(jīng)理人的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)。
其次，要對(duì)國家的宏觀政策有很強(qiáng)的把握能力，這久要求職業(yè)經(jīng)理人既要懂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還要非常熟悉國家經(jīng)濟(jì)走勢；
第三，同時(shí)也要具備比較強(qiáng)的公關(guān)能力，房地產(chǎn)開發(fā)需要涉及的行業(yè)眾多，與方方面面的行業(yè)都有接觸，這就需要職業(yè)經(jīng)理人具備一定的公關(guān)能力，處理各種復(fù)雜關(guān)系。
第四，自然是需要有實(shí)力，有能力還要有實(shí)力才可以運(yùn)籌帷幄、大展宏圖。
記者：在房地產(chǎn)越來越成熟的市場中，品質(zhì)似乎成為了大家最為關(guān)注的話題。作為一直從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，你是怎么看待這一現(xiàn)象的？
李球儀：隨著市場越成熟、越理性，大家對(duì)樓盤品質(zhì)有了更高的要求，這既包括消費(fèi)者，也包括開發(fā)商�？梢赃@么說，在現(xiàn)階段，品質(zhì)是開發(fā)商與消費(fèi)者共同關(guān)注的主題。一方面，開發(fā)商只有開發(fā)出品質(zhì)更高的樓盤，才可能吸引到賣家的青睞，獲得到市場的認(rèn)可，才具有生命力；另一方面，消費(fèi)者對(duì)住宅的要求也從最初的居住要求，升級(jí)到住得舒適，這也從客觀上促使了樓盤品質(zhì)的更新?lián)Q代。
在我經(jīng)手的眾多樓盤中，就涌現(xiàn)出很多這樣的追著品質(zhì)跑的“忠誠”粉絲，我們新開發(fā)一個(gè)樓盤，他們就跟了過來，反映出他們對(duì)品質(zhì)生活的孜孜不倦。
記者：從湘潭市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，我市商品房的庫存量不容樂觀，特別是岳塘區(qū)，占據(jù)了整個(gè)庫存量的一半，你手中的新府華城、東方錦泰都處在岳塘區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)此，你有么有壓力？
李球儀：在這一點(diǎn)上，我們還是比較樂觀的，壓力不大。第一，我們天元置業(yè)本身的品牌優(yōu)勢，給我們帶來本質(zhì)的保障；第二，我們的項(xiàng)目所處的位置和產(chǎn)品都相對(duì)稀缺，新府華城位于市府板塊，擁有非常稀缺的“城市會(huì)客廳”資源；而東方錦泰緊挨著湘江，稀缺的多層洋房讓大家竟相追捧。
雖然我們的兩個(gè)項(xiàng)目都在岳塘區(qū)，可我們的庫存量并不高，以新府華城為例，已推出的1530套房源中已售了1360套，銷售率發(fā)到88.89%。對(duì)于岳塘區(qū)商品房庫存量集中的問題，應(yīng)該一份為二地看待，其實(shí)更多的庫存量都集中在小的公司、小的樓盤之中，在一些位置、地段都不甚理想的樓盤中，積壓也比較明顯。
記者：湘潭樓市的未來走勢一直是業(yè)內(nèi)外人士所普遍關(guān)注的，作為深諳湘潭樓市的優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人，你是怎么看待的？
李球儀：從目前政策層面來看，樓市大政策基本觸底，整個(gè)市場呈現(xiàn)出觸底回升的態(tài)勢。未來一段時(shí)期都會(huì)進(jìn)入常態(tài)化健康穩(wěn)步發(fā)展階段，從而告別過去一度求快、求量的發(fā)展時(shí)期。就湘潭樓市而言，整個(gè)房地產(chǎn)市場主要以剛需為主，不存在過多的投資、投機(jī)性置業(yè)，所以整個(gè)湘潭樓市的泡沫與風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少，也一直比較穩(wěn)定健康。未來湘潭房產(chǎn)市場將維持目前的態(tài)勢，穩(wěn)步發(fā)展、優(yōu)勝劣汰。
