湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月27日訊 越來(lái)越多置業(yè)者認(rèn)為認(rèn)識(shí)市場(chǎng)大環(huán)境，對(duì)自己的投資置業(yè)都有著極強(qiáng)的指導(dǎo)作用。那么湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是一個(gè)怎樣的市場(chǎng)？湘潭的房?jī)r(jià)是否處于健康的水準(zhǔn)？現(xiàn)在是不是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)？對(duì)此，湘潭市房產(chǎn)局黨委委員、總工程師陳赤嗣根據(jù)自己多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，為大家的置業(yè)提出了非常客觀與中肯的建議。他建議大家根據(jù)宏觀狀態(tài)來(lái)選擇自己的買房時(shí)機(jī)，同時(shí)根據(jù)自己的需求和能力力量而行，買性價(jià)相對(duì)高的樓盤。
記者：大家都在談房產(chǎn)泡沫，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有泡沫？換句話來(lái)說(shuō)，湘潭樓市健康嗎？
陳赤嗣：客觀上來(lái)說(shuō)，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模處于中小市場(chǎng)的行列，尚屬于發(fā)展的樓市，總體而言，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)談虎色變的樓市泡沫。盡管一些區(qū)域、一些版塊的庫(kù)存量稍微偏高一點(diǎn)外，其他的都還在正常的軌跡之中。
可以這么說(shuō)，湘潭的樓市整體還算健康，局部有一點(diǎn)小感冒，也在正常范圍之內(nèi)。
市房產(chǎn)局作為湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門，始終圍繞樓市健康和穩(wěn)定做文章，一方面堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，采取有效措施加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定樓市價(jià)格；另一個(gè)方面要保持湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展，有序釋放市場(chǎng)剛性需求，堅(jiān)決防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大落。
記者：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不太明朗的時(shí)候，很多的購(gòu)房者都很自然地放緩了購(gòu)房的步調(diào)，時(shí)常出現(xiàn)膠著階段，而當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)之后，人們有開始躍躍欲試。很多人就會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候買房最劃算？對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是不是合適的買房時(shí)期？為什么？
陳赤嗣：經(jīng)過(guò)持續(xù)的調(diào)控和市場(chǎng)的不斷自我調(diào)整之后，湘潭樓市的走勢(shì)已基本顯山露水。從調(diào)控周期來(lái)看，目前、乃至明年初都算得上市民購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)。一方面，由于前段時(shí)間調(diào)控政策頻出，加上開發(fā)商資金回籠壓力加大，使得開發(fā)商在價(jià)格上做出了一定的讓步。另一方面，開發(fā)商“以價(jià)換量”的策略獲得了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，價(jià)格松動(dòng)的跡象非常明顯。
當(dāng)然，對(duì)于買房者而言，其實(shí)沒(méi)有絕對(duì)的最佳時(shí)機(jī)。從宏觀上來(lái)說(shuō)，從新政出臺(tái)一段時(shí)間后介入買房較為合適；從微觀上而言，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行，買性價(jià)相對(duì)高的樓盤。
記者：現(xiàn)階段，湘潭的房?jī)r(jià)是一個(gè)怎樣的水準(zhǔn)？在長(zhǎng)株潭區(qū)域處于一個(gè)怎樣的位置？
陳赤嗣：從去年年底到今年前9個(gè)月，湘潭的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，特別是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出了以價(jià)格為主題的各種促銷活動(dòng)，在一定程度上進(jìn)一步拉低了湘潭樓市的整體價(jià)位。從市房產(chǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)的成交的商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，與去年同期相比，今年1-9月我市新建商品住房的登記銷售價(jià)格下降了3%左右，目前，均價(jià)在3200元㎡左右，好一點(diǎn)的小區(qū)價(jià)位在4000元㎡左右，相對(duì)配套簡(jiǎn)單一點(diǎn)的小區(qū)的價(jià)位也有3000元以下的價(jià)位。
在整個(gè)長(zhǎng)株潭區(qū)域，湘潭的房?jī)r(jià)依然是老三，位于長(zhǎng)沙、株洲之后，房屋均價(jià)約為長(zhǎng)沙的?強(qiáng)，略低于株洲。
記者：湘潭樓市的未來(lái)走勢(shì)會(huì)是怎樣？
陳赤嗣：從短期來(lái)說(shuō)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的大幅度的變化，而是平穩(wěn)前行：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將大有可為。需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)事，曾經(jīng)的快速發(fā)展的狀況將被常態(tài)化的穩(wěn)步發(fā)展所取代。
