近日湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者在湘潭各個(gè)樓盤采點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在這次宏觀調(diào)控中，湘潭房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)回落，一些樓盤的打折優(yōu)惠有制造噱頭之嫌。即使在一些樓盤實(shí)行九五折優(yōu)惠后，位于湘潭的很多樓盤房?jī)r(jià)仍然在2800元/平方米以上�；仡櫄v次房地產(chǎn)調(diào)控，每當(dāng)國(guó)家政策措施出臺(tái)后，地方政府的調(diào)控細(xì)則都少不了上述內(nèi)容，其調(diào)控效果并不明顯。事實(shí)上，每當(dāng)國(guó)家調(diào)控政策慢慢淡出后，捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為又卷土重來，陷入屢禁不絕的惡性怪圈。
湘潭房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲未見回落
據(jù)湘潭住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)新政出臺(tái)的4月，湘潭市區(qū)新建商品住房銷售均價(jià)為2800元/平方米，同比增長(zhǎng)14.29%、環(huán)比增長(zhǎng)3.82%。從成交面積看，4月湘潭市區(qū)商品住房成交量為35.45萬平方米，與3月35.14萬平方米的成交量相當(dāng)。1月、2月的商品住房成交面積分別為40.96萬平方米、19.87萬平方米。進(jìn)入5月以來，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)并沒有下跌，成交量方面尚無權(quán)威數(shù)據(jù)。
“現(xiàn)在樓市還在博弈，成交量雖然是由購房人說了算，但房?jī)r(jià)依然是開發(fā)商說了算。這場(chǎng)博弈最終考驗(yàn)的是開發(fā)商的資金實(shí)力以及購房者的心理承受能力”，湘潭市一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說。但伴隨湘潭市城市建設(shè)“三年大變樣”初見成效，城市環(huán)境、城市品位和城市吸引力上都有很大提升，開發(fā)商開發(fā)的樓盤品質(zhì)也在不斷上升。從去年底至今年春季的房子熱賣，開發(fā)商的資金鏈沒有受到大的影響。此外，湘潭被評(píng)為最適易居城市，也造成了房?jī)r(jià)的居高不下。
對(duì)于房?jī)r(jià)，湘潭市某些房產(chǎn)專家都認(rèn)為會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，并呈現(xiàn)一種穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。專家分析，經(jīng)過2008年的市場(chǎng)洗禮后，現(xiàn)在開發(fā)商都很理性，會(huì)根據(jù)銷售計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度、市場(chǎng)預(yù)期綜合調(diào)價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)緩漲的趨勢(shì)。如果項(xiàng)目工程進(jìn)度、整體形象沒有出現(xiàn)明顯提升，項(xiàng)目一般不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)。
房?jī)r(jià)高漲預(yù)期依然樂觀
2000年到2004年，房?jī)r(jià)上漲非常平穩(wěn)，2005年之后到現(xiàn)在，由于各種調(diào)控措施的出臺(tái)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性開始增加，無論政府出臺(tái)怎樣的政策，這種調(diào)控政策的持續(xù)效果通常延續(xù)兩個(gè)季度多一點(diǎn)，有的政策甚至一個(gè)季度之內(nèi)要變，如果后續(xù)沒有什么新的政策出臺(tái)，政府的治理能力也沒有比2005年有顯著的改善。從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，效果也不會(huì)有大的顯現(xiàn)。
保障房供應(yīng)令人擔(dān)憂
目前中央和地方政府出臺(tái)的調(diào)控措施可以概括為三大類，從目前的執(zhí)行效果來看，力度仍然不足。
一是運(yùn)用金融杠桿，通過加息、提高首付比例抑制住房投資需求。
本次宏觀調(diào)控的重點(diǎn)就是如此，各地方銀行聽命于總行，會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行新的房貸政策，而地方政府運(yùn)用金融杠桿調(diào)控本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不足、空間有限。但是，房貸新政出臺(tái)后，銀行、房管部門沒有實(shí)現(xiàn)信息共享，第二套、第三套房認(rèn)定困難，難以實(shí)現(xiàn)“精確打擊”，新政效果打了折扣。
二是增加土地供應(yīng)，增加商品房和保障房供應(yīng)。
這是湘潭地方政府最應(yīng)該做，也是做得最不夠的�！ �
三是打擊房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法違規(guī)行為。
這種調(diào)控手段行政成本最高，調(diào)控效果也最差，特別是在供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)中，其調(diào)控效果會(huì)蒼白無力。4月中旬，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)一個(gè)多月后，湖南省的調(diào)控細(xì)則才出臺(tái)。日前，湖南省住建廳等十部門聯(lián)合下發(fā)通知，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，包括囤地、炒地行為；違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息；違法發(fā)布廣告、虛假廣告、合同欺詐等行為。
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