湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 在住宅被嚴(yán)控下，當(dāng)下商鋪成為最熱門(mén)產(chǎn)品。但在商鋪投資熱中，不乏盲目跟風(fēng)的投資者，甚至有人認(rèn)為“只要買(mǎi)到房，就能賺錢(qián)”。其實(shí)，高利潤(rùn)伴隨的是高風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析，住宅用房的投資回報(bào)率約為6％左右，而商鋪投資的回報(bào)率可達(dá)到約8％10％。但投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)性遠(yuǎn)比住宅投資要大。需要租住宅的人要遠(yuǎn)比租商鋪的人多得多，住宅租不出去可以自己住，商鋪則不同，租不出去或者無(wú)法經(jīng)營(yíng)，投資的損失就很大，因此投資商鋪?lái)毨硇苑治�，要講究投資的技巧。
商圈成熟度
一個(gè)城市核心商圈的成熟度直接決定了其商鋪的投資價(jià)值，一般來(lái)說(shuō)越是成熟的商圈，投資收益越穩(wěn)定，而這也決定了投資回報(bào)率。比如有的旺角商鋪已經(jīng)很成熟，一般很少出售，而且即使有也售價(jià)高昂，普通投資者難以承受。
現(xiàn)有商鋪?zhàn)饨鹋c售價(jià)
現(xiàn)有租金水平與賣價(jià)直接決定了核心商圈商鋪未來(lái)的增值潛力以及投資回報(bào)率，只有全面調(diào)查了解當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹎闆r才有可能計(jì)算出未來(lái)的投資回報(bào)率。
商圈業(yè)態(tài)組合水平
一個(gè)商圈商業(yè)業(yè)態(tài)的組合水平，直接決定了該商圈未來(lái)的增值潛力和價(jià)值。商業(yè)業(yè)態(tài)組合水平高，比如商業(yè)業(yè)態(tài)配置合理而且高中低端商業(yè)都兼具的商圈未來(lái)的發(fā)展空間就大，其商鋪的增值潛力就大，投資回報(bào)率相對(duì)就高。
商圈人流量與消費(fèi)者結(jié)構(gòu)
交通便利、居住人口眾多，高端人群豐富的商圈，不但可以帶來(lái)大量的人氣，同時(shí)更能創(chuàng)造更多的消費(fèi)需求。因此，一個(gè)商圈的地理位置以及其輻射范圍內(nèi)的居住人群結(jié)構(gòu)都是決定其商鋪未來(lái)發(fā)展的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，地處城市核心并且有軌道交通的地方人流量相對(duì)較大，其消費(fèi)者結(jié)構(gòu)水平也相對(duì)偏高。
