湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月11日訊 如果問投資什么最賺錢？10個人里面一定會有8個人回答你去買房吧�？梢娊鼛啄攴慨a(chǎn)事業(yè)迅速爆發(fā)多猛烈，近年來許多人都投身到房產(chǎn)行業(yè)里進行投資，其實錢并不是那么容易賺。投資就有風(fēng)險，既算是再炙手可熱的行業(yè)，也會有風(fēng)險存在。投資置業(yè)更不可能不存在風(fēng)險，如果要選擇也只有降低風(fēng)險。那么，如何才能保證投資“穩(wěn)賺不賠”？
找準風(fēng)向標
買房為什么需要風(fēng)向標？因為它能夠指引購房者找到升值潛力大的開發(fā)項目。如今，眾多媒體在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價究竟是高是低？但是，購房人大可不必考慮這個問題，也不要管收入房價比、房屋空置率等。你要關(guān)心的就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，如果銀行對某個房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款較松，就說明這處房產(chǎn)的市場看好；如果銀行管理得較嚴，就說明此處房地產(chǎn)的市場風(fēng)險較大。因為銀行在決定是否為某處開發(fā)項目作貸款前，都會進行詳細的調(diào)查，如果此項目的前景不好，銀行在貸款的過程中一定會很嚴，因此，在一定程度上，銀行的態(tài)度往往比專家的話還要真實、準確、可信。
買漲不買落
房地產(chǎn)投資與其他投資一樣，是很難摸到市場的價格底線的。如果不是為了急住，當房價開始下跌時，千萬不要有抄底心理，還是持幣觀望為好。因為房價下跌一定有很多的影響因素，而這些因素很可能使此處房地產(chǎn)的價格在短時間內(nèi)無法上漲，而那些房價剛要開始走高的房產(chǎn)，也一定會在短期內(nèi)有一個較大的增長。所以，買房應(yīng)該買漲而不買落。
學(xué)會“抓機會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，就應(yīng)該善于“抓機會”。比如：能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，只是因為手續(xù)還沒辦完，所以較為便宜；房子有預(yù)售許可證，但因土地使用證還沒有辦下來，所以價格很低；某項目正在施工，銷售的房產(chǎn)屬于期房，但附近將要修路或修建地鐵站……此時，不要等房子建好再買，而應(yīng)該提前購買，因為房屋或附近的設(shè)施建好后，房價肯定會大幅上升，當然，前提是你要有足夠的把握保證你的決策是正確的。
挑便宜的買
如今，什么樣的房子都有，但貴的房子并不一定就是最好的，因為不同的開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會選擇不同的營銷手法。有些發(fā)展商希望以薄利多銷的形式，通過價格占領(lǐng)市場，而有的開發(fā)商則將價格定得較高，認為賣50%的利潤要超過通過薄利多銷方式銷售70%的效果，所以，他們寧愿賣50%。因此，購房人在選擇房屋時，買同一地區(qū)價格較低的，但品質(zhì)相差無幾的房子，相對來講，抗“跌”力要強很多。
計算養(yǎng)房費用
雖然“買房就是買生活”，買小社區(qū)更能彰顯個性，但是，大社區(qū)的使用和維護成本往往低于小社區(qū)。作為買房人，你不可能免費享用社區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和服務(wù)，比如會所、地下車庫等，購房人想要使用，都得花錢，而且，公共設(shè)施越多、越豪華，購房人支出的費用就越高，畢竟羊毛要出在羊身上，沒有人會免費為你提供服務(wù)，所以，買房時不能不考慮養(yǎng)房的費用。
心態(tài)要平穩(wěn)
任何的投資項目都有升值和下跌的時候，所以，作為購房人，不要因為所購房產(chǎn)升值就洋洋自得，也不要因為下跌就心情煩悶，因為購房也是為了更好地生活，高興地生活，如果心態(tài)不平穩(wěn)，就很容易受房價的漲跌所左右，那樣的話還不如不投資。
