湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)在想什么樣的房子才是好房子?不同的人有不同的理解，但是環(huán)境好、戶型方正的房子往往受到追捧，面積相同的兩套房，好戶型住起來(lái)更舒適。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，購(gòu)房者不妨從戶型、布局、朝向等入手，選擇適合自己的房子。
精裝房更適合年輕購(gòu)房者， 精裝房，對(duì)于湘潭市民來(lái)說(shuō)已不再是新鮮事物，不少市民甚至已住進(jìn)精裝房許多年，親身體驗(yàn)其中好處，但是在購(gòu)買精裝房時(shí)應(yīng)理性選擇。
省錢又省心的精裝房頗受年輕置業(yè)者歡迎。許多地產(chǎn)商也表示會(huì)繼續(xù)推出精裝房。精裝房該怎么夠買?您首先應(yīng)該判斷精裝房是否適合自己，進(jìn)而再精挑細(xì)選。
如果您沒有時(shí)間裝修?追求時(shí)尚的您更喜歡小戶型的房子?喜歡用家具、飾品等把房間裝扮得個(gè)性十足?那么精裝房很適合您。
隨著湘潭人們對(duì)生活質(zhì)量和速度的不斷提高,購(gòu)房者一步到位的需求不斷增多,精裝房越來(lái)越多，如湘潭碧桂園等樓盤推出的精裝房，購(gòu)房者只需要添置家具，就可以入住。但精裝房改造余地不大，且大多戶型較小，不適合一家人居住，更多人將其作為投資品，轉(zhuǎn)租給追求品質(zhì)生活的都市白領(lǐng)。
雖說(shuō)買精裝房省心省力,購(gòu)房者出手前還是要精心挑選，挑選精裝修房的驗(yàn)收也是一門很大的學(xué)問(wèn)。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理了一些精裝房的小竅門，希望對(duì)業(yè)主有所幫助。
1.嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。有的樓盤樣板間很精美，但房子在實(shí)際交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣。購(gòu)房者購(gòu)買前最好先問(wèn)清楚選材標(biāo)準(zhǔn)，不要輕信樣板間。
2.實(shí)用最要緊。有些樓盤一味追求獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的生活習(xí)慣理性選擇，不要為了視覺效果而忽略了房子的實(shí)際使用效果。
3.提防品牌“變臉”。樣板間所使用的潔具、廚電等往往只標(biāo)注品牌，并不標(biāo)注檔次。在實(shí)際交付時(shí)，開發(fā)商雖然用的還是承諾的品牌，卻是同一品牌的低檔產(chǎn)品。購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同上詳細(xì)注明材料種類、潔具廚電的品牌、型號(hào)等，以防精裝房“變味”。
4.注意裝修材料。很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買該處的房產(chǎn)，卻沒有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，并應(yīng)在合同中明確下來(lái)，以便日后一一驗(yàn)收。
5.注意品牌型號(hào)。對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，看看是否與購(gòu)房合同中約定的品牌相同。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。
如果電路布局不規(guī)范，可能會(huì)留下安全隱患，因此購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。這里主要的檢查內(nèi)容是電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護(hù)，發(fā)生短路是否會(huì)自動(dòng)跳閘，部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通暢，地漏密封性能是否良好，此外還要進(jìn)行水壓測(cè)試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。
從戶型、布局、朝向等入手
挑選適合自己的房子
看戶型：戶型方正的房子更實(shí)用�？崭坌鲁侵脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，戶型好不好，可以用兩個(gè)方法判斷。其一是看形狀：將戶型圖上除去陽(yáng)臺(tái)、走廊的部分框起來(lái)，若呈方正形狀，面寬與進(jìn)深的比例在1∶1至1∶1.5之間，則是好戶型。大面寬、小進(jìn)深讓空間顯得局促，大進(jìn)深、小面寬則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道等問(wèn)題。購(gòu)房者也應(yīng)盡量避免購(gòu)買多邊形戶型。其二是看面積：在戶型圖上將房間之間的通道、隔斷墻等面積框出來(lái)，這些面積占總面積比例越少，則浪費(fèi)越少，使用率越高，戶型也越緊湊。房子走道轉(zhuǎn)折不要太多，可以試想在房間里活動(dòng)的情形，體會(huì)在屋內(nèi)行走是否方便。
看布局：功能區(qū)動(dòng)靜分離。房間布局講究“動(dòng)靜分離”，客廳、餐廳活動(dòng)區(qū)與房間休息區(qū)間隔明顯。廚房餐廳合二為一。廚房要直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚衛(wèi)配置的潔污分區(qū)要合理。房?jī)?nèi)最好無(wú)公共干管，如消防管、上下水公共排管等;另外要有足夠面積和儲(chǔ)藏空間，為櫥柜、冰箱等預(yù)留位置�？蛷d宜相對(duì)獨(dú)立，臥室門不宜直接連著客廳，也不宜正對(duì)廚房門。否則家人出入臥室都要經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，就會(huì)顯得很不方便。衛(wèi)生間不宜位于房子中心區(qū)，衛(wèi)生間的門也最好別正對(duì)客廳。
看朝向：至少兩間南向房。戶型的整體朝向以客廳陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)，房間則以窗戶朝向?yàn)闇?zhǔn)。
南向房冬暖夏涼。這是因?yàn)槎咎?yáng)直射南部，房間光線充足、屋內(nèi)暖和;夏季太陽(yáng)直射不進(jìn)來(lái)，還有舒爽的東南風(fēng)，因此南向房朝向最好。整套房子中至少要有兩間南向的屋子，以保證室內(nèi)光線。北向房則較陰冷，尤其在冬季。
對(duì)于東向房而言，每天清晨便有陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，在夏季還有東南風(fēng)相伴。對(duì)于西向房而言，夏季午后的陽(yáng)光容易使房間內(nèi)溫度升高，到晚上熱氣不易散去。因此，西向房當(dāng)臥室要掛上厚厚的雙層窗簾，在每天清早出門前將其拉上。此外，西向房夏天用空調(diào)會(huì)更耗電，冬天刮風(fēng)也比較冷。
銀行按揭仔細(xì)算
還款方式因人而異
第一步：房貸利率怎么樣?據(jù)記者了解，現(xiàn)行首次購(gòu)房基準(zhǔn)利率為6.55%。公積金貸款利率比較低，5年以下利率為4%，5年期以上年利率為4.5%。
第二步:還款方式怎么選?目前，我市商品房貸款方式分為公積金貸款與商業(yè)貸款。如果您有住房公積金，那便可考慮申請(qǐng)公積金貸款，其貸款利息比商業(yè)貸款要低。我市現(xiàn)在住房公積金貸款額最高可申請(qǐng)到40萬(wàn)元，不少購(gòu)房者選擇“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合方式。
商業(yè)貸款有等額本金、等額本息兩種方式。前者總利息負(fù)擔(dān)輕，但前期月供高;后者雖總利息負(fù)擔(dān)重，但月供壓力較小。資金較充裕的人士可考慮等額本金的還貸方式;工作收入穩(wěn)定的企事業(yè)單位職工可考慮等額本息，雖然還款總額多，但是月供壓力較小。
第三步：還款年限怎么選?雖說(shuō)還款時(shí)間越短，支付的利息越少，但購(gòu)房者的月供也越多。因此，等額本金并非適合每一個(gè)人。如果您目前的收入還不是很充裕，不如選擇較長(zhǎng)年限，月供壓力小一點(diǎn)，等收入提高后、手頭有了閑錢可以選擇提前還款。如果您已享有較低貸款利率，又有一些投資渠道，不如把多余的資金用于其他投資，收益更多、更快。
購(gòu)房者如果想提前還款，則最好在5年內(nèi)把貸款還清，因?yàn)樵绞堑搅诉�款后期，還款利息占還款額的比例越小，本金比例越大。在還款后期選擇提早還貸，還的大部分是本金，節(jié)省不了多少利息。
