湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月6日訊 在量子力學(xué)中有一個(gè)著名的理論：測不準(zhǔn)原理。它是用來說明宏觀世界的微觀世界的有關(guān)運(yùn)行法則，我們未必全部知曉；事物聯(lián)系的復(fù)雜性或許超出我們的想象。當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場前景，正被一種測不準(zhǔn)、摸不透的諸多不確定性因素籠罩著，亦存在種種相對(duì)關(guān)系。筆者結(jié)合自己的從業(yè)經(jīng)歷和感悟，歸集當(dāng)前湘潭房地產(chǎn)中“相對(duì)”現(xiàn)象，意在拋磚引玉，啟迪思索。
一、調(diào)控與被調(diào)控是相對(duì)的
政府是調(diào)控者，房地產(chǎn)行業(yè)及其附著存在的市場是被調(diào)控者。
政策統(tǒng)一調(diào)控給市場帶來的直接影響是“一二線城市感冒，三四線城市陪著吃藥”。這種“一刀切”式的調(diào)控，既不像計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的做法，又不是市場經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新，只能說是一種相對(duì)簡單的行政手段。不少地方政府因?yàn)檫^慣了有土地財(cái)政作支撐的好日子，一旦“由奢入儉”便倍感委屈沒發(fā)往下過，紛紛醞釀對(duì)策欲突破政策底線。其實(shí)，房地產(chǎn)何去何從，政府“自有主張”。調(diào)控肯定是暫時(shí)的；房地產(chǎn)一定是一個(gè)不斷發(fā)展、長期存在且遵循湘銀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的行業(yè)。其發(fā)展理應(yīng)服從國家戰(zhàn)略規(guī)劃，但不必要背某些“磚”家忽悠來折騰去。一個(gè)行業(yè)一開始就做好頂層設(shè)計(jì)，也許能更健康的面對(duì)公民百姓，而不至于“摸著石頭過河”導(dǎo)致一而再再而三最后下狠心推出“史上最嚴(yán)苛”的調(diào)控政策，弄得滿場暈倒嗚呼哀哉死傷無數(shù)。誤傷也好，微調(diào)也罷，不少從業(yè)人員都被折騰得改行、流失，連招個(gè)置業(yè)顧問也感到困難。
果然，2012年7月6日起實(shí)行的不對(duì)稱降息，釋放的或許就是一種另類的調(diào)控信號(hào)。一月內(nèi)再次降息還來得那么快，說明經(jīng)濟(jì)基本面很不理想。毫無疑問，這肯定對(duì)房地產(chǎn)造成新的價(jià)格支撐，對(duì)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定起到積極作用。
二、行業(yè)盛衰、行情好壞是相對(duì)的
“磚”家一般分兩類：唱好與唱衰。真正客觀者卻又很難把到市場的脈搏，一如股市。
其實(shí)，“人無千日好，花無百日紅”；沒有永遠(yuǎn)的“好”，也沒有絕對(duì)的“衰”。這才是真正純天然的經(jīng)濟(jì)規(guī)律而不是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。
湘潭房地產(chǎn)市場一路高歌脫韁至此，也確實(shí)該歇息歇息、調(diào)養(yǎng)調(diào)養(yǎng)了，否則，再唱好下去無異于殺雞取卵、竭澤而漁�！暗溬飧Ｋ校Ｙ獾溗�，須知購買力是需要“休養(yǎng)生息”的。然而，早兩年“過冬”虛驚一場后，行情瞬即在2010年拔到天高以至怨聲載道：現(xiàn)在嚴(yán)厲調(diào)控“嚴(yán)冬”到位不足，貌似又將更上層樓，螺旋上升指日可待。
三、房產(chǎn)品價(jià)格疲軟（堅(jiān)挺）與土地資源寬松（緊張）是相對(duì)的
他土地資源壟斷在國土資源部門，政府是土地資源“閥門”的唯一掌控者。土地資源控制從緊時(shí)，房產(chǎn)品的銷售價(jià)格是堅(jiān)挺的；土地流拍資源寬松時(shí)，房產(chǎn)品的銷售價(jià)格是疲軟的。反之亦然，房產(chǎn)品的銷售價(jià)格也會(huì)影響土地市場。
四、沿海市場與內(nèi)陸市場、一二線市場與三四線市場是相對(duì)的
這種相對(duì)，更多的是反映了發(fā)展不平衡帶來的滿足客戶需求的房產(chǎn)品品質(zhì)差距、購買力水平差距、價(jià)格水分或泡沫含量的差距以及調(diào)控政策傳導(dǎo)及時(shí)與滯后的差距等。
